上海楼市房贷叫渴 中小银行停贷大银行提门槛

　　工商银行上半年个人贷款新增额的75%投向非住房按揭贷款。中国证券报记者从民生银行了解到，目前个人消费贷款利率普遍高于房贷，利率普遍较基准利率上浮20%。

　　房价下行压力增加

　　“我的贷款已申请四个月，还没有发下来。”5月在上海购买首套房的程先生，时至今日仍在等待贷款发放。一直没拿到贷款，不能过户，程先生已寝食难安。

　　由于贷款难以及时发放，不少购房者纷纷采取观望态度，延迟购房时间。有的购房者甚至采取向亲朋好友借钱的方式，先垫上所需贷款部分。“我们本打算申请二套房贷，看到现在贷款那么难，还不如从亲戚那里借点钱垫上，利息也和银行差不多。”上海市民刘先生表示，现在他的很多朋友都是这么打算的，甚至有人从担保公司、小额贷款公司借钱。

　　上海宝山区一家房地产中介机构负责人告诉中国证券报记者，有个客户此前购买某楼盘的一套新房，由于贷款审核变得严格，超过半年仍未拿到贷款。该楼盘开发商已开始对他下达“最后通牒”，无奈之下，他只好将房源放在该中介挂牌转让，挂牌价较购入价降了15万元，希望能有一次性付款客户接手。下半年由于担心贷款问题，不少客户都推迟购房计划。

　　链家地产市场研究部首席分析师张月表示，银行无钱可贷将对房地产市场产生明显作用，购房者申请房贷难度将再度增加。

　　上海中原地产研究部总监宋会雍说，银行房贷总额度降低，对房地产市场产生较大影响，尤其是对二手房市场影响会更大，这样，房价下跌动力可能会加大。

　　业内人士认为，银行、开发商、购房者三者共同缺钱的局面已形成，个人房贷“难产”影响到开发商现金回笼。如果四季度开发商资金链紧绷，将不得不降价促销。