个贷首季总体放缓 攻守各异银行洗牌

　　“今年来，与以往一个很明显的趋势就是房贷的波动大大加剧了，各家银行的态度和差异性很大。”一家大行深圳分行个贷总经理称。

　　利率再度上调

　　从另一维度来看，信贷规模调控也致使利率价格端持续上行，亦起到压缩市场需求之效。

　　深圳房贷市场的曲线走势不是个例。

　　人行上海总部数据显示，一季度上海个人住房贷款增加132.2亿元，同比少增204亿元，其中新建房和二手房贷款分别增加71.2亿元和61亿元。

　　受宏观调控和住房交易量变化的影响，今年首季个人住房贷款的月增量呈V型走势，其中3月份新增46.3亿元，环比多增17.3亿元，同比少增5.3亿元。人行解析称，3月份个人住房贷款增量回升主要与部分刚性需求释放，以及年初已批未放贷款的发放有关。

　　广东（深圳除外）的情况类似。4月25日，广东银监局披露，3月末广东房地产相关贷款余额14923.66亿元，比年初增加619.32亿元，同比增长13.97%，但同比大幅少增575.08亿元。此前，广州人行数据表明，一季度广东房地产贷款增量收缩明显，新增本外币个人住房贷款392亿元，同比少增311亿元。

　　“全国主要城市成为国家房地产调控的重点，监管层期望以遏制购房者信贷需求的手段来达到调控目的。”深圳某金融分析人士认为。近期，银监会督导开展全国新一轮房贷压力测试，也是藉此进一步限制房贷增长。