2018年下半年以来，随着货币宽松政策来袭，央行年内放水已超2万亿元。然而，除了持续萎靡的二级市场以外，楼市的日子也不好过。
业内人士称，目前银行停贷的现象依然存在，且未来房贷或将会不断紧缩。那么，在市场资金持续宽裕下，为什么银行房贷还这么难办呢?
央行年内放水超万亿，为何银行却在收紧房贷？
一、贷款人不符合条件
比如征信问题。通常情况下，贷款人向银行提交基本借款资料后，银行工作人员会查询贷款人征信，出现不良记录，性质严重的不予房款。
再比如职业问题，一些申请房贷的无业人员或者工作不稳定，自谋职业的都不符合条件;个人贷款太多，负债累累，银行也不予审批发放。
当然了，如果向银行材料不合格也是不予放款的，比如工资流水上的工资达不到还款标准等等。
在个人征信体系不断完善的背景下，在加上银行内部贷款体系更加严谨，已经过滤掉了一大批次级贷款的人，体系严格了，所以贷款就更难了。
二、银行贷款额度
银行的信贷额度有限，每月、每季、每年都有计划额度，超过这个额度限额不予放款，只能等下一月或下一季度、下一年度。
现在买房子的客户这么多，房子供不应求，十个九个贷款的，银行的资金即使有余也不会总放一种贷款项目，还有很多贷款品种信贷投向不能过于集中。
三、国家政策取向
近年来，各大银行一直在严控涉房业务，其目的就是为了响应调控政策，进一步推进房地产去杠杆这样导致银行跟着上调利率，放缓房贷发放。
小小金融表示，一旦银行总的房贷规模已触及红线，那么整个银行就会紧缩房贷政策，减少信贷额度的投放，这也是贷款审批越来越久的原因。
