观点地产网 过去一年，尽管“流拍”“低溢价”成为土地市场的主要潮流，但不少房企仍然竭力拿地补仓。除了拍卖渠道之外，通过入股项目的方式找来合作者，也是开发商降低风险、扩展土地储备的惯用形式。
与近来的首创置业一样，华发股份也于1月2日宣布，拟与金融街、万科、金地等合作开发深圳、南京两幅地块，为2019年的扩储敲响第一钟。
具体而言，华发与金融街约定双方合作开发深圳光明区光明街道A621-0044居住地块，该地块面积2.41万平方米，计容积率建筑面积为10.85万平方米（配建人才住房面积1.38万平方米）。地块成交价为28.1亿元，华发将拥有50%股权。
除此之外，华发还将目光转向长三角，与万科、金地等签署协议，共同开发南京市江宁区天印大道住宅地块。
地块用途为城镇住宅用地（混合）、社区中心用地、科教用地（幼），出让面积为地上15.33万平方米，综合容积率为2.56，华发将占股24%。目前，项目公司已支付土地出让总价款及相关费用共计57.3亿元。
按此测算，华发通过入股方式的两宗交易，已增加权益土储面积14.84万平方米。
接近华发的相关人士对观点地产新媒体表示，华发获取这两个项目是看中地块较好的发展条件，但具体是否操盘，还要看接下来的协商。
上述人士披露，华发在获取项目时除了考虑资金情况、城市布局之外，还要求毛利率不低于25%，并满足3个月开工、9个月开盘的周转节奏。而在2019年，华发将延续自2018年以来较快的项目获取节奏。
资料显示，2018年前三季度，华发新进入大连、青岛等城市，增加土储141.4 万平米，同比增长28.8%。据观点指数不完全统计，期间华发于公开市场斥资约64.18亿元，于武汉、苏州、无锡、珠海、阳江等城市拿下多个项目。
此外，华发也于年中入股了万科大连甘井子区西部通道东、南松路北项目。该项目地块为城镇住宅、配套公建、商服用地，建筑面积18.9万平方米，华发持股50%。
进入第四季度，土地市场稍有回暖，华发的项目投资也进一步加速。11月份，首入江门以7亿元获得两宗商住地，接着又斥资25.33亿落子北京房山。
自几年前走出珠海开始将触角伸向全国，华发向来有年关发力扩储的习惯。比如2017年12月至2018年春节前，华发就是三个月内斥资62亿在武汉连下8子。
2018年12月份，华发除了以52.8亿元竞得武汉CBD水利路片、妙墩片两宗打包地块之外，还以35亿竞得珠海十字门城建半数股权，获珠海住宅项目以上项目的投资额已接近百亿。
旧改方面，华发在2018年的最后一个月申请了珠海总部园区2.3万平方米的城市更新项目、珠海“城市中心”28.7万平方米的旧改项目，并确定为中山石岐员峰三旧改造前期意愿的调查主体。
相关数据显示，截至2018年底，华发拥有土储超 1000 万平方米，较年初增长 14%；在建面积约 800 万平方米，较年初增长约 12%。土储大部分集中在一二线及强三线城市。
从华发上半年区域销售占比来看，包括珠海、广州、中山、南宁在内的华南区域占59%、华东区域占17%、华中区域占16%、其余区域则占8%。由此看来，大湾区仍是华发布局的重点。
数据来源：企业财报、观点地产新媒体整理
随着投资规模不断扩大，2018年前三季度华发股份对外投资支付的现金为97.62亿元，相比去年同期增长了1.6倍，投资收益得到的现金则为0.36亿元；同期，现金与现金等价物余额为174.73亿元。
与此同时，华发的存货也逐年增加，截至第三季度末为1217.82亿元，同比增32.87%；但存货周转率为0.09，比上年同期的0.11有所下降。
或许是为了加强周转率的掌控，目前华发已成立了珠海、上海、广州及沈阳四大区域公司，开始由二级管控向三级管理转变。
