2019年伊始，中国房地产企业前40强禹洲集团交出了一份亮眼的成绩单。据了解，2018年12月，禹洲地产合约销售金额为人民币55.32亿元，同比增53.8%。禹洲地产2018全年合约销售金额达560.03亿元，同比增长39%，合约销售面积为3,702,702平方米，合约销售均价约人民币15,125元/平方米。
百舸争流，奋楫者先。过去一年，中国房地产前40强企业禹洲地产坚持“三驾马车”并举，加速去化，稳健运营，实现销量快速增长。2018年，禹洲进一步加强土地储备充裕、货值充足，在稳健运营的同时实现快速增长、达成全年销售目标，获得央企和资本市场多方看好。未来禹洲有望在三年内达成千亿目标。
禹洲地产董事局主席林龙安对此成绩表示满意，他强调：“房地产企业的发展更应该立足于把握盈利空间与负债比例的平衡，追求有质量的增长。禹洲不会盲目提速，不会为了快而忽视安全。“
多盘联动年底发力
从上半年的214.94亿元到年底最终的560.03亿元，禹洲的销售额在三、四季度实现了快速飞跃。其中，杭州的禹洲滨之江，以单盘43亿元的成绩位列1-11月杭州项目年度销售金额第4名。合肥禹洲中央城的成交金额、面积、套数、单价均居于1-11月新站区项目之首。此外，禹洲天悦更是以单盘销售破28.4亿元的成绩跻身2018年福州住宅项目排行榜第九名。
值得一提的是，作为禹洲集团在长三角城市群的地产业务重镇，禹洲在苏州的土地储备达108.7万平方米，仅次于合肥和厦门，远超上海与南京。2018年，禹洲在苏州推出8个楼盘，总推货货值达100亿元。
业内人士分析认为，近年来苏州在内的多个环一线、强二线城市获得大量土地出让金，有力推动了城市环境建设、民生工程投入增加，以及加强人才引进政策。城市建设发展潜力巨大，为房地产行业创造了巨大的发展空间。
此外，武汉已经连续三年蝉联全国房地产销售面积TOP3，住宅市场去化周期连续16个月低于3个月，市场购买力强劲。2018年，禹洲地产年初收购的赛洛城项目及菱角湖项目，带领武汉在今年首次贡献合约销售，实现了业绩的“新起点”，进一步优化了集团各区域销售分布结构。销售实力可见一斑。
业内分析认为，禹洲良好的销售成绩得益于其前瞻性的布局、丰富的土地储备、准确的产品定位以及优质的项目建设。未来，伴随经济发展、城市建设进一步加强，禹洲在一、二线城市的强大布局将助力企业稳健运营、再创高峰。
保持稳健运营冲刺千亿大关
禹洲地产在完成规模稳步扩容的同时，更注重在规模与利润间实现平衡，上市九年以来，禹洲地产一直保持着30%-36%的毛利率及12%-15%的净利润率。
林龙安此前表示，禹洲计划在2020年达到千亿规模，但不会盲目冲量，“公司将追求有质量的增长。我们在财务上有‘三驾马车’，我们追求利润、追求规模、但也追求负债比例可控。”
此外，禹洲坚持全国布局区域深耕，通过“核心带动区域，区域覆盖全国”的稳健战略进行广泛布局，深耕长三角区域、粤港澳大湾区、海西经济区、环渤海区域、西南区域及华中区域28座城市、6大都市圈。
加大土地储备也禹洲近几年快速成长的重要原因。根据禹洲发布的2018年中期业绩公告，截至6月30日，禹洲持有的现金已达到250亿元，土地储备总可供销售建筑面积约1,725万平方米，货值超人民币3,000亿元，能够满足未来四至六年的发展需求。值得一提的是，其中一二线城市占比逾80%。
林龙安表示：“2019年，禹洲将继续加大土地储备，开拓存量市场。”
禹洲地产强劲的合约销售增长、高于同行的毛利率及主要位于一二线城市的土地储备，体现了禹洲地产在房地产市场的领先地位。2018年11月20日，联合评级国际有限公司首次授予禹洲地产“BB”的国际长期发行人评级，展望“稳定”。
此外，8月31日，华侨城(亚洲)以15.84亿元人民币认购禹洲地产增发的4.60亿股，成为禹洲地产第二大股东。11月28日，民生银行与禹洲集团进行战略合作签约，授信金额达150亿元人民币。
林龙安表示：“引入华侨城入股成为第二大股东后，禹洲融资成本得以进一步降低，我们同时也在寻求与华侨城的进一步深度合作。希望在合适的项目中，发挥禹洲自身住宅开发与华侨城文旅运营的优势，将两者的合作从战略层面落实至项目层面。”
业内人士分析认为，凭借稳健的运营、强大的土储货值和优质的产品力、充裕的现金流以及多元的融资渠道，禹洲增速可观，在市场竞争中优势强劲，未来发展空间巨大，有望在2020年内迈入千亿大关。
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