总负债为1.46万亿元，负债率高达89.36%。
近日，一篇名为《碧桂园涉嫌“未达标违法交房”，住建局责令停止》的报道致使碧桂园再陷质量危机。
该报道称，“碧桂园君悦海”项目位于海南省陵水珍珠海岸椰林滨海新区，项目、房屋与君悦海售房时的展示和承诺情况反差巨大，房屋根本不具备交付条件，甚至君悦海涉嫌在不具备法定交房条件的情况下仍违法向业主交房。 房子内部常见墙皮掉落、天花板渗水、插座渗水、地板楼梯等坑洼不平等现象。
时间财经从碧桂园君悦海某销售人员口中也证实了这一点。当询问到碧桂园房子出现墙皮掉落、天花板渗水情况时，王新（化名）表示，那是前几期出现过这样的情况，现在没有了，只有顶楼会出现这种情况，如果不买顶楼的话，碧桂园的房子质量还是可以保证。
无独有偶。时间财经联系到了一个碧桂园君悦海的业主。他表示，碧桂园声称的精装房，从朋友那发来的视频看，实际与样板房差距很大。目前还没有交房，质量问题还没有发现。
事实上，从去年开始碧桂园的负面信息就接踵而至。2018年7月19日，河南省浙川碧桂园工地发生火灾；7月12日，碧桂园杭州萧山项目地基裂痕，路面塌方；7月2日，河南安阳市中华路碧桂园在建工地发生火灾； 6月24日，上海奉贤区海湾镇的碧桂园项目售楼处6层屋面混凝土浇筑过程中出现模架坍塌，坍塌面积约300平方米，事故造成1人死亡9人受伤。
不过，在2018年《财富》世界500强榜单中，碧桂园以2269亿元的营收排第353位，一年跃升114位。从2013年进军千亿军团到2017规模行业领先，再到2018年再度蝉联销冠，碧桂园成为当之无愧的房地产领军企业之一。但碧桂园总负债的数字也另人啧舌，其2018年度更是负债增速大于资产增速， 总负债为1.46万亿元， 负债率高达89.36%。
质量危机
墙皮脱落、渗水、工地发生火灾、天花板脱落……在碧桂园建房史上屡见不鲜。
在微博中有大量用户反映碧桂园的房屋质量问题，一位微博名为“用户6897578059”反映，安徽安庆碧桂园迎江御墅35栋前面8个商铺存在比较严重的房屋漏水现象，作为业主，刚收的楼就遇上漏水，房屋质量存在很大问题，望相关部门实地调查。
一位微博名为杨凯乔的发布微博显示，碧桂园世纪城别墅存在严重的质量安全隐患问题！辛辛苦苦赚钱买来的房，居然是一幢空心房！地板钢筋，用的是6厘圆钢筋，而不是楼板规定的12厘螺纹钢，排距很大，现在大门口外的地面也出现了沉降。业主多次与开发商协商赔偿处理，结果被承建商一拖再拖，毫无诚意可言。
类似于这样的投诉在微博中比比皆是，与此同时，在新浪黑猫投诉平台中，也有一些因质量问题投诉案例。
值得一提的是，碧桂园还涉及多起违规事件。
据山东新闻网报道，东营有业主在相关网站爆料，东营香山路碧桂园项目在未取得房屋预售许可证情况下违规销售，济宁太白湖碧桂园中央公园项目变相认筹并不允许使用公积金贷款，德州碧桂园天宸项目无证售房，枣庄碧桂园翡翠蓝山项目因为违法建设被行政机关罚款251100元，聊城碧桂园无证售房等。
山东新闻网对此评论称，住宅本是一个耐用消费品，要用50年甚至更长时间，如果在短时间内迅速建成，安全隐患不可避免。房屋质量问题频出的碧桂园，尽管法律责任可免，但是品牌声誉却成为众人诟病的污点，除了排查隐患，碧桂园最该做的是减速。
背后高周转
碧桂园质量安全事件频发、违规操作的背后或是其高周转的隐忧。
据了解，碧桂园是房企高周转实践的佼佼者。借助“成就共享、同心共享”这两个利器，引入跟投，碧桂园集团董事局主席杨国强将税后利润的20%让予员工，极大地调动了区域和项目的热情，帮助公司实现了高周转，速度远高于同业。
碧桂园式的高周转 ， 关键是投入产出时间越短，资金周转率越高、资金回报率越高。对于工程来说，任何施工都有其合理工期，如果为了速度和节点出现赶工，极易出现安全、质量问题。
碧桂园总裁莫斌曾介绍，参与跟投制度的项目，12个月是个节点，12个月实现资金周转的就可以获得奖励；一线、1.5线城市受制于开工、预售条件的严格，达不到这一标准，可以延到20个月。
据中国经营报报道，碧桂园的合伙人制度被认为是目前房企激励机制最彻底的合伙人制。在碧桂园的合伙人机制下，董事会主席杨国强给职业经理人每个项目有15%的参与权。15%的参与权分为三个层次来投，第一层是总部的平台，高管人员共同出资成立跟投基金，每个项目都必须跟投5%，保证对每个项目的平均支持；第二层是区域，区域经理人团队对所在区域的项目跟投5%；第三层是项目，项目本身操盘团队也跟投5%。
据中新经纬报道，2015、2016年，同心共享在碧桂园项目大量实施，平均开盘时间缩短至4.3个月，资金周转率可达一年1.5次，成为周转速度最快的房企。区域总和项目总的高额激励，大大激发了区域的买地和销售热情。在市场火爆的2015-2017年，碧桂园数位区域总裁收入过亿，几十位项目总收入过千万。
在碧桂园凭借高周转登上行业老大的宝座后，外界对于速度与质量能否兼顾的质疑一直不断累积，高周转也使得碧桂园出现了赶工的现象。
微博中还存在大量关于碧桂园深夜赶工的投诉，其中有一条微博称，淮安经济开发区青岛路碧桂园小区工地上夜间施工扰民，砖头不是渣土，白天不可以运输吗？非要大晚上抹黑运砖？超过晚上10点了，又没有办理夜间施工手续，为啥就不能停？
上海易居房地产研究院总监严跃进公开表示，工地问题反映出，碧桂园在管理上仍有一定缺陷。在区域、项目增多带来的管理半径加大情况下，如何平衡规模和品质、规模和安全、规模和环保的关系，成为管理层的新考验。
清晖智库创始人宋清辉并对时间财经表示，碧桂园内控做的不到位。虽然碧桂园集团号称和特级企业合作和一级企业合作，但出现这样的问题，只能说明集团本身内控制度不到位，同时其高负债下的高周转模式太过激进，碧桂园集团应该深刻反省。（北京时间财经 李洪力）
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