这两天在网上看到这样一条消息，北京大学博士，中房集团理事长孟晓苏提到他对中国房地产市场的看法，他表示中国房地产业有着旺盛发展前景。他主要是从中美房地产比较得出这样的结论的，他认为中国房地产还可以再发展200年。因为根据美国经验，美国建国已经243年了，房地产业还在发展，而中国房改计算则仅20来年，与美国房地产市场的发展时间相比较，还有很长的路，所以中国房地产市场不会出现从“黄金时代”、跌入“白银时代”或“黄铜时代”。此消息一出，一些吃瓜网友一头雾水，最近不是一直都在说房地产市场稳定了吗，房间已经不可能出现过快上涨了吗，高层也多次表态，要打击房地产市场恶意炒作吗？为啥这样一位，房地产市场的大佬缺如此吹捧房地产市场。怪不得有网友评论：以前一辈子还可以买套房，现在十辈子都买不起房！
那么未来房价到底走势如何，笔者认为需要一分为二的看。先来看看，过去十年具备哪几类特点房价涨得比较厉害？
学区房
学区房是过去十年房价上涨最快的一类。以北京市西城区学区房为例，普通房子平均房价115100元每平米，如果是北京市西城区实验二小旁边学区房185000元每平米。同样的户型，同样的面积，赋予了学区概念后，房价就更贵。
市中心
这个不难理解，市中心的房子比郊区的房子要贵，主要有两个原因，一是市中心的土地面积小， 可以说是寸土寸金，土地上盖的房子价格比一般的地方要贵。二是市中心的相关生活配套设施齐全，普通市民居住生活比在郊区方便，人们都会选择在市中心购房，所以需求大了，房价自然会上涨。
地铁房
以北京市为例，金台路的地铁站，旁边是人民日报社区！最靠近的是89000块一平方米。如果从这里走到红庙北里，就72000元一平米。所以靠近地铁站的房子更贵。因为在大城市，地铁代表着交通和通行效率，有了地铁，就节约了上班出行的时间，所以地铁房也是购房者的首选。
小户型
最近国家也出台了政策，鼓励开发商加大刚需小户型房产的开发，所以户型越小它越贵。
以上四种特点可以相互交叉，具备特点越多，价格也会增加越多。如果一套房子具备以上4个特点中的一个的，房价就涨多一点；具备了两个的，再多涨一点；具备了三个的，再多涨一点，四个特点都具备的涨最多，这是一定的。
经济学家郎咸平在预见2020也对房地产市场提出自己的观点：前段时间，官方也是正式发声了，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”直接针对房地产的就这句话，没有多少字，但是字字铿锵。所以说从目前的情况来看，明年房价普遍暴涨显然是不可能的。
笔者也认为，房价普涨的时代已经结束！未来具备以上特点的房产，价格上涨也在情理之中。
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