疫情以来，由于各国央行大放水，货币政策持续宽松，所以一些网红经济学家认为，货币超发，必将推高资产价格，房价也会在金融政策（低首付、低利率）的宽松下，迎来新的反弹。那么，2020年，房价真的会像他们预测的一样上涨吗？
其实，从短期来看，货币放水，的确会推高资产价格，房价也会有上涨的压力。毕竟那么多钱总得有地方去啊。可是，如果从中长期来看，中国房地产市场的黄金时期已经过去，房价即使短期上涨，也不过是短期金融政策刺激下的回光返照，难以长期持续。
01为什么我们不建议你买房？
我们多次说过，中国房地产市场高速增长的阶段已经过去，房地产市场将要从增量市场转变为存量市场。
过去10几年，我们的房地产市场是大肆开发、大搞建设，无论是一二线城市，还是三四线城市，到处都是塔台和挖掘机。搞了这么多年，我们建了多少房子，我们又需要多少房子？央行最近发布的一份研究报告很能说明问题：
中国城镇居民，96%的家庭拥有自有住房，平均每户拥有1.5套房。城市的房子已经严重过剩。
无独有偶，2017年的时候，CHFS（西南财经大学金融调查研究中心）也发布过一份调查报告，报告显示：我国的房屋空置率高达20%以上，也就是说，每5套房就有一套房是闲置的！2020年我们的住房空置率会低于20%吗？结合央行近期的报告来看，基本不会。
高空置率造成巨大的资源浪费，房屋过剩导致部分城市去库存压力山大。从经济学上讲，商品市场是受供给和需求主导的。如果房地产市场是完全的市场化，那房价必将稳步下跌，因为房子过剩。即使房价短期上涨，也是回光返照，只是推高泡沫而已，最终也逃脱不了供给需求关系的制约。
02如果买房，这两类房子尽量别碰
一、经济欠发达的某些三、四线城市。恒大首席经济学家任泽平曾说：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。经济落后的三、四线城市，要产业没产业、要人才没人才，而且前些年楼市火爆的时候，建设了不少房子，最终必将是房子多、买家少，房子难卖，价格承压。
对于这些地区，以后的发展就是一种恶性循环：经济落后、没有产业，导致人口流出；留不住人才、缺乏劳动力，导致没有企业来投资建厂。这样一来， 这些城市的房地产市场，将失去活力，没有新增人口的流入，房地产泡沫必将最先破裂。
所以现在好多城市出台人才新政，像南京、苏州、佛山、杭州等，说是人才新政，其实就是一场抢人大战。我国人口出生率这些年一直在降低，人口老龄化趋势已是不争的事实，这样一来，能否吸引到“人才”来落后，直接决定以后的购房需求。有些城市的人才新政，根本就是劳动力新政，只要中专学历或者有技能证书的可以随时落户。
二、老旧小区尽量别买。随着人们生活品质的提升，对于房子的要求肯定越来越高，尤其是这次疫情，让大家看到了优质高端小区的重要性。物业管理、环境绿化、布局结构设计，都更加的人性化，更适合生活居住。现在政府说，我们要消费结构升级、要进行供给侧结构性改革，说的都是要为人民提供更优质的商品，更好地满足人民的需求。
上面我们说，城市的房子已经严重过剩，以后如果买家选购房子，差不多的价位，肯定优先考虑优质小区，所以，老旧小区要出手，只能降价销售，如果小区比较陈旧、环境很一般，即使降价，也未必有人接盘。
以我所在的小区为例，2012年建成，整体环境一般，最闹心的是路面到处停的都是车，经常性地在小区内部堵车，对于驾驶技术要求很高，而且小孩子玩耍也很危险。可是，小区价格现在也是向周边的房价看齐，一点也不便宜。如果不降价，不如买新房。
03总结来说：
一、买房投资、一夜暴富的时代已经过去了，要投资，换个方向吧。
二、如果买房自己住，选房要注意：
a、看城市经济发展、看城市产业、看城市对人口的吸引力，尽量选择人口流入的城市。东北人口持续流出，鹤岗房子跌到白菜价都难出手，这就是血淋淋的教训。
b、对比价格和品质，在新小区和旧小区之间，选择性价比高的、符合自身实际需求的房子。
