网约房作为一种新兴的住房新态势，其兴起是一种偶然，也是一种必然。偶然是这是一种新兴的态势，基于租住关系的重新尝试，必然是四个兴起的条件都已经具备并走向成熟。
一是网络情况。随着4G的普及，移动互联网已经深入人心，信息获取已经达到随时随地的获取，成本低廉且便利；
二是用户习惯。随着微信、支付宝不断的渗透，国内民众对网上办理业务已经成为习惯，同时以滴滴打车为主的共享经济模式也为新型的房租租住关系建立了模范带头作用。两者同时具备的情况下，新型房东与租客都很容易接受网约房的租住关系。
三是房屋空置率。根据《2015年5月全国城市住房市场调查报告》的调查结果显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%~26%，这个空置率明显高于合理水平，而且在城市级别越低，住房空置率越高。市场有大量的房源用于出租。
四是旅游业的持续兴旺与自助游的兴起。旅游业的兴旺与自助游的兴起带动了一批三、四线城市的住宿需求，特别是旅游业快速增长时，传统的住宿业态并不能支撑期望出行的游客，空置房屋可以在很短的时间内带来较高的租赁收益，并且网约房与传统住宿相比，更加便利、优惠。
而市场的数据同样表明网约房蓬勃发展，根据国家信息中心发布的《共享经济发展年度报告（2019）》，2017年我国在线短租领域交易规模达到145亿元，同比增长71%；2018年共享住宿市场收入约202亿元，同比增长38%，占全国住宿业客房收入的7.5%，较上年提高了1.8个百分点，较 2015 年提高了 5.2个百分点；2018 年网约房用户规模为 7945 万人，在网民中的普及率由 2015 年 1.5%提高到 9.9%，年均增速高达99.5%。
网约房蓬勃发展的同时也暴露出不少安全隐患，主要有以下几点：
1、网约房、民宿等介于旅馆和出租屋之间的新业态，部分实质上提供了住宿服务，却未对住宿旅客进行实名登记，极易被违法犯罪分子作为落脚点。
2、部分网约房在居民小区内，致使小区人员流动性大同时入住旅客的作息时间和居民不同，有的房客会在房间里喝酒打牌到深夜，对其他业主造成滋扰。
3、网约房的行业管理一直游离在法律的边缘。特别是由于入住人员身份不明确，十分容易成为滋生黄赌毒等违法犯罪行为的温床。
4、网约房极少配备消防设施，有些还容许租客做饭和使用电器，极易发生火灾事故。
网约房分散且流动性大，传统的酒店管理模式以及流动人口管理模式均难以实现有效的管理，针对网约房存在的问题，金桔智能公司基于移动互联网与物联网，提供以二代证联网门锁为中心的“人证房三统一”的网约房管理方案。
模式一：实时二代证联网门锁
网约房管理
Step1：旅客在网络上预定房间，旅客姓名、身份证号、手机号同步至系统服务器；
Step2：经由服务器、网关将相关信息下发至门锁；
Step3：旅客至门前刷二代证并验证，若一致开门，不一致拒绝开门；
模式二：手机联网二代证门锁
网约房管理
Step1：旅客在网络上预定房间，在系统中录入旅客姓名、身份证号、手机号；
Step2：旅客到门前打开APP（小程序）连接门锁并将相关信息下发至门锁；
Step3：旅客通过APP（小程序）人脸识别或在小程序连接状态刷二代证，若一致开门，不一致拒绝开门；
通过网约房管控方案，通过人工智能、人脸识别、物联网等技术，实现从线上预定、人证房三统一认证、房屋权限管理、退房的自助服务，在不增加旅客入住流程的前提下，实现对网约房入住人员的管控，即方便房东对自有房屋的管理，也方便当地公安部门对网约房的统一管控，降低社会治安风险。
