万科进军养猪业，释放怎样的楼市信号？
万科养猪这事，怎么看都有点搞笑，可这就是刚刚发生的事实。
5月7日，万科发布招聘令，招聘岗位不是房产销售，而是养猪经理，这预示着地产大佬万科正式杀入养猪圈。这则消息出来以后，万科的股价止跌上扬，看来投资者对于养猪的前景很有信心啊。
对于大多数小伙伴来说，万科养猪、股价上涨，都不是我们最关心的，我们最关心的只是房子、房价。万科的这一举动，释放出怎样的楼市信号？
此事对于短期房价的影响，其实无需过分解读，毕竟房价是受很多因素影响的，即使是作为头部企业的万科，也不足以因此影响到整个房价趋势。
但是，对于长期楼市走势，万科的举动却释放一个信号：养猪的应该比卖房更赚钱。不然，为什么要把有限的资金投入到养猪行业，而不是多拿地盖楼呢？
当我们普通人还在为房价是涨是跌疑惑的时候，其实开发商对于楼市，比我们看的清楚。
其实，疫情以来，开发商拿地的热情比之前是冷却了不少。作为头部企业的恒大，在今年3月的业绩会上，许家印先生宣布，未来三年，恒大要开启“降负债模式”，三年减负4500亿。简单来说，就是少拿地、多卖房，开启清库存模式。
无论是万科养猪，还是恒大减负，背后的逻辑都是企业对于利润的追逐，以及对资产负债表的修复：高负债、高杠杆，既带来高利润，也预示高风险，在过去房地产高速增长的时候，高负债可以带来高利润，现在，房地产增速放缓，高负债就是高风险，所以万科和恒大的提前行动，可谓是未雨绸缪。
关于中国楼市行情的看法，从未像现在这样分化。
关于中国未来的房价，现在的看法也相当分化。看涨的不少， 看跌的也大有人在。而且是公说公有理，婆说婆有理。那么到底房价怎么走？
网红财经作家叶檀认为：因为现在的地价拍卖很高，所以会推高房价。简单来说就是：地王那么多，房价肯定得涨啊。
其实，关于地王的现象，之前有文章专门分析过，具体见下图，这里不作过多解释。
开发商和地方政府共同努力，地价大涨，房价就一定会涨吗？不一定，这还要看供给和需求。如果供给多、需求少，那地价成本再高，价格也很难涨。那么，中国楼市的供给需求规律是由什么决定的呢？
这里我们引用恒大首席任泽平的名言：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。人口是房价长期趋势的决定因素，因为，在房子过剩、楼市泡沫的现状下，新的接盘手是房价最重要的支撑。
我们知道，这些年中国的人口出生率一直比较低，大家的生育意愿不高，人口老龄化也是我们未来不得不面对的现实，在这种情况下，未来多余的房子是要改造成养老院吗？
中泰首席李迅雷认为：中国的房地产市场已经见顶，虽然部分地区的房价还在涨，但是，房价整体趋势已经进入下降渠道，未来虽然还会有人口流入城市，但是，城镇化的速度已经放缓。
总结来说：
对于楼市，虽然现在依然有地王出现，依然有深圳的天价豪宅，依然有部分城市秒光新闻，但是，我们要知道，大环境已经发生根本性的变化：
过去，有高速增长的城镇化，人口大幅流入城市，对房价的上涨产生了刚性支撑；
现在，新生人口减少，老龄化加剧，城镇化速度放缓，人口对房价的支撑大大减弱。
过去，我们将房地产作为国民支柱产业，经济离不开房地产；
现在，房子主要是用来住的，不是用来炒的，定位已发生根本性变化。
此一时，彼一时，要用变化的眼光看待这个世界，千万不要被有些专家带偏了。
