文/貌貌狼（微信公众号：财经郎眼daily）
王牧笛：5月28号《中华人民共和国民法典》经全国人民代表大会表决通过，6月1号官方版正式的发布。共7编、1260条，实施之后现行的包括《婚姻法》、《继承法》、《民法通则》等同时废止。很多法律界人士说叫“毕生所学毁于一旦”。今天邀请几位嘉宾共同来跟我们讨论《民法典》。
需要离婚冷静期吗
郎咸平：我看还是需要的，因为很多年轻人一吵架就离婚，对整个社会是很大的成本。你不急嘛，不差这30天，冷静冷静好一点。香港也有冷静期，一年。
毕亚林：之前《民法典》在讨论的时候，其实研究的不是离婚冷静期，是结婚冷静期。如果结婚够冷静，离婚基本就不太容易出现了。不过如果结婚过于冷静，没有冲动，感情很难升华，就结不成婚。现在这个家庭是社会的细胞，家庭稳定就构成了全社会的稳定。从中国的传统文化，“宁拆十座庙、不拆一桩婚”，希望家庭细胞稳定、社会就稳定。2018年的数据，同一年登记的结婚数据，离婚数据占整个比例是4成多，离婚量太大。
房屋居住权产权分离
王牧笛：第一个问题，居住权是一个全新的概念，普通老百姓怎么证明居住权归谁呢？
毕亚林：居住权首先它不是一个全新的概念，在十九世纪法国的《拿坡仑法典》里面，就有居住权概念。讲到国内，居住权就是一个使用权。为什么会提到这个问题，就是因为现在无论是国内、国外、历史和现在，全世界都达不到人人都有所有权的房产，所以说我们现在重点关注了居住权。
只有所有权才可以买卖，你是住的，就只有使用权。居住权的取得是通过合同约定取得的，约定取得之后再去登记机构办理登记，登记就表明你取得了居住权。
王牧笛：第二个问题，老百姓如何以房养老。
毕亚林：中国2018年的数字是，60岁以上的人口占了17.9%，超过了15岁之前的这个人口比例。这个时候变成以房养老的概念就提出来了。
比如说，现在房子是我的，子女不在身边，我就雇个保姆。但保姆为什么长期会陪伴你呢？那给保姆签一个居住权的合同，让保姆长期可以居住在这里，这就解决了一头有人照顾。还有一头呢？得有钱。把现在老人的房子先卖掉，卖掉之后再跟现在新的买方签订一个居住权的合同，你可以居住到里面。既能有人照顾，还有钱去支配。
王牧笛：居住权和产权分离了之后，学位怎么办，归谁？
毕亚林：其实原来没有居住权的时候都讲到了这个学位。广州市政府2018年就出台了政策，叫租购同权。租房子跟那个买房子的人享有同样的权利。但是如果是两边有争议的情况下，那肯定还是原来的产权人的权利为主。显然你跟他签订合同的时候要注明，如果你没有学位，我就不租了。所以说，签订合同的时候说我现在办理这个居住权，要把学位把它界定进去。通常情况下，房子的产权人不住，你去住，就近原则，学位资源也不会浪费，你去使用就完了。
房屋产权到期自动续期
王牧笛：70年到期续期是否要收费？
郎咸平：肯定要收费，收费标准还会再定。公寓产品到期以后基本是有更严格的规定。
王牧笛：2016年的时候温州市有600多套二手房无法正常交易。就是因为土地到期。如果续期，当时是必须交纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
毕亚林：温州这个例子，没有广泛的影响性。土地的使用权70年，中华人民共和国建国刚刚还不到71周年。有商品房是1976年。广州最典型的1987年，才有商品房。商品房离现在的时间不够40年，离70年时间还长。但是《民法典》这次就是明确告诉你，等到你房产确实到了70年，土地使用权自动续期。至于说将来要不要交费。现在主要是城镇的高楼大厦，30层楼，你才占100平方，分担一下能交多少钱，显然可以忽略不计。
商业用地到期怎么办？
毕亚林：比如说珠三角，在改革开放之后，那些厂房的土地产权有的已经到期了。到期怎么着，不是交钱，收回。因为现在整个城市的发展变化了、整个世界级的城市群已经变化了。现在工业用地到期后，不是你再交钱的问题了，要收回、要改变性质了。
业主共有产权收益
王牧笛：比如电梯里的广告、停车场的收入，在教授看来应该归业主所有吗？
郎咸平：当然是，可是这个钱我们都不知道去哪里了，没给过我们。
毕亚林：如果按照合规的角度来讲，那这些公共部分的公共利益一定是所有业主的。然后业主怎样分配由业主商量，一致同意再支配。但是现在不是所有的小区都建立起了业主委员会。
高空抛物
王牧笛：2016年到2018年，全国法院审结的高空抛物民事案件有1200多件，其中受到高空抛物刑事案件的是31件，5成被害人死亡。是很严重的现象。
以前的高空抛物其实挺麻烦的，比如二十几楼砸下来个手机，把人给砸了，在赔偿的时候，如果查不到这个抛物的人，全楼连坐。之前长沙芙蓉区一个小区发生高空抛物，找不到人，整栋楼的业主共同承担医疗费22.8万元。高空抛物此次《民法典》有什么不一样的规定和解读？
毕亚林：这次《民法典》其实押实了物业管理公司的责任。物业管理公司不是看看大门、放放人就完了。高空抛物有的是主观故意的叫抛、还有坠落过失的。像花盆掉下来了这种情况下，物业管理公司就要做到提醒，如果没做到，掉下来了，就要承担责任。
另外还要押实一个，实事求是原则，要真正把肇事的那个人找到。原来只是民法的民事层面上去界定它，后来因为高空坠物和抛物的事件不断在网上曝光之后，造成了极大的争议。在最高院的司法解释里面，就定了高空抛物里面关于故意杀人、故意伤害。如果这个人查到了，就追究他的刑事责任，那就不用连累大家了嘛。
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