以下文章来源于樱桃大房子 ，作者樱桃
01
今天跟你们说四个关于房子的故事。
第一个是杭州人的，他在2014年听了著名经济学家吴敬琏老先生的话，卖掉了杭州的几套豪宅！
因为他看吴老的分析逻辑完全无懈可击，而那时候杭州的房价又处于下跌通道中，更是让他坚定了卖房的决定。
然后就是2016年开始，杭州房价涨到现在。虽然后面房价上涨时他也有再买房，但这其中的苦涩，只有自己懂。
第二个是深圳人的，他在2012年听了经济学家谢国忠的观点被吓退了，“房价要降一半”“千万别买房子，有空房的赶快卖掉！”
一直到2015年，深圳楼市疯狂启动，他匆忙买入，虽然成本高了很多，但现在来看至少还算幸运的。
第三个也是我熟知的深圳人，真是个大大大悲剧，08年听了牛刀、时寒冰的崩盘论，至今未买房，不是不想买，而是完全买不起了。
08年他手头就有20多万，足够在深圳上车了，我劝他赶快入手，那时候楼市确实惨不忍睹，到处都是大跌40%，腰斩的楼盘，用崩盘形容并不夸张。
不管房价怎么跌，他始终认为房价偏高了，存在泡沫，他总跟我争论，“凭什么建筑成本才一千多的房子，要卖七八千？”
无论我怎么解释，也无法说服他。
他宁可把这钱借给他弟弟去投资第二套房，自己也不买房。
有些人的思维，你真的无法改变。
后来房价反弹，他又不甘心，期待着房价跌回08年。
前年问我深圳的小产权能不能买，我说自住也没问题，他后来问了一下律师还是觉得有风险，又不敢买了。
现在在排队申请深圳的保障房。
第四个是珠海人，我上次去珠海出差时遇到的，他跟我说，2014年看了李嘉诚的新闻，陆续卖出内地房产。
他心想，这样的大佬都在看空中国楼市，他还买啥房子呢，租房就好了。
一直到现在，他都没在珠海买房，六年过去，珠海房价早已不止翻倍了。
02
我为什么要跟你们说这几个极端的案例呢？
就是不管著名经济学家还是地产大佬，他们对市场的判断，都会有错判的时候。
如果你真的不幸听了他们的话而坚持不买房，那真的是个悲剧。
有的人对经济理论，国内外形势分析的头头是道，看似很懂，但一直不买房，其实就已经错的离谱了。
昨天我文章后面留言点赞率最高的都是看空的，看来与之共鸣的人还真不少。
看看下面这截图，国内外的利空因素他们能给你列出一大堆来，听起来好像很有道理，现在疫情对经济影响是挺大，中美还有毛衣战，等等。
如果你缺乏自己的思考，就会被这种看空言论吓得不敢买房了。但细细想来，他们说的这些都经不起推敲。
首先我想说，北京房价跌了你不买，难道真的要等涨了才去跟风买吗？哪样成本高，自己不会算？
其次，疫情影响今年一季度更严重吧，四月份后，影响到那些一二线城市的成交了吗？为什么逼得他们一个个加大调控？
知道深圳、杭州、广州、上海、南京、成都，房价涨了多少吗？
很多人原以为疫情会让房价大跌，不敢买，结果房价不声不响就涨上去了。
再者，中美毛衣战，是今天才开打的吗？去年就打的如火如荼了，影响到今年的楼市行情了吗？
该涨的照样涨，该跌的继续跌，房价跟毛衣战没毛关系。
03
懂那么多经济理论，却依然买不起房子。
我想说的是，其实你买房根本不需要去管这些经济理论，有时候反而会耽误你。
如果是刚需，什么时候买得起，需要买了就买，管他涨跌。
如果是投资，研究一个城市的楼市供需结构，再懂点政策也足够了。
哪用得着分析那么多国内外宏观经济形势呢，炒股倒是用的着，买房真不用。
因为中国是一个相对封闭的市场，货币不是自由进出的，所以国内的房价，也不会受到国际资金进出，国际经济形势的影响。
这些经济学家，财经评论员都只懂理论，不懂市场，他们从不去一线踩盘，你怎么了解市场？纸上谈兵倒是一把好手。
西安的粉丝经常问我买房的问题，但我很多年没去过西安了，楼市肯定发生了巨变，所以我一直不敢对西安楼市做任何评价，凡是没有去调研过的城市我都不敢做指导，怕误导人，要对大家负责。
因为不去一线了解情况，不去现场看一圈发展变化，光靠在网上搜地图是没感觉的，只有去过，我才可以凭着经验做出判断。
房子就是一种特殊商品，供需基本面才是决定一个城市房价走势的根本因素，而政策会影响到供需结构变化。
所以为什么我在写一个城市时，需要找那么多的数据呢，就是因为新房供需，土地供应情况，新房二手房成交走势，才是决定楼市基本面的关键。
有的人抱怨我罗列那么多数据干嘛，真是没水平，思想格局不够高。他们也懒得认真看，只想让你直接告诉他能不能买。
如果没有这些数据作为前提，我又怎么能判断出市场的走势呢？如果我只是简单说个结果，你们又会说我无凭无据啊。
其实你买不买的起房跟我没关系，愿意听就听，不愿意听我也没办法，你错过机会花更多钱买房，又不是花我的钱。
但我今天仍然苦口婆心说这么多，真的是觉得大家买房不易，我相信每个人都希望有套属于自己的房子，所以我只希望你们能以最低的价格买到最好的房子，在城市里有个幸福的家。
