檀扒爷叶檀楼市
文/檀扒爷
你有没有发现一个问题，深圳房价一涨肯定被骂成狗，但是广州却不会。
11月的70城房价变化，国家统计局已经发布了，就只看四大一线，我们可以看到，不管是新房还是二手房，广州的环比涨幅都是第一！
妈呀，广州终于超深圳啦！（虽然只是环比）
但是这等壮举，却没有像深圳涨价那样，被全网嘲，这是为啥？
究其根本，可能是因为广州没有其他三大一线的终极吸金兽超高房价。
在其他一线，尤其是深圳的衬托下，广州俨然就是一副“一线洼地”的态势，有种“一线中的长沙”的感觉。
平心而论，就二手房全市均价，注意是全市均价，来说，广州3万4的水平，的确是比其他三个便宜太多了，连深圳一半都不到......
根据新浪财经2019年的数据，广州的房价收入比也不过全国第九，一线中妥妥“垫底”。
相对低廉的房价，也让广州在消费这一层面上，站在高位。
要知道，一座城市有没有前途，光看房价高低是看不出来的，还得看看消费能力。
步行街 城市经济的生命线
18年底，商务部在全国启动了11条步行街改造提升试点，计划利用约3年时间，在全国各市重点培育30-50条国家级步行街，这些试点都很有名气，比如北京的王府井，天津的金街，上海的南京路，南京的夫子庙，当然也包括了广州的北京路。
到了今年上半年，21世纪经济报道研究院发了一份叫《2020中国步行街智能化发展报告》的文件，来分析一波这些地方的改造成果。
其中提到了一个观点消费，已经成了现在拉动经济增长的主要动力。
这个很好理解，赚得多一个个都当貔貅，那最基本推动经济发展的物品贸易都进行不起来了，还发展个毛线。
数据来源：2020中国步行街智能化发展报告
广州的收入比起北上来说，是处在明显劣势的，只能和南京杭州抗衡一波，但是消费支出方面，又非常的高，不在北上之下（消费倾向上则是碾压了北上）。
收入差一些，但是房价低得多，也就让广州人民的钱包有了相当的盈余，给了他们挥霍的机会。
说回步行街改造，广州北京路的结果非常出色，究其原因，大约是两点：1、放大和保留本街特色；2、活用互联网经济。
对于第一点，广州的做法精简来说，就是“严格保护”、“历史氛围”、“第一要务”、“基本原则”！
历史街区在现代中国具有稀缺性，那物以稀为贵，所具备的价值也就大大提升了。
那事实证明，广州的操作，完美。
据报告显示，2019年客流量增幅排前四的街道（成都宽窄巷子、杭州湖滨、西安大唐不夜城，以及广州北京路），都是这种着重描述历史文化氛围的街道。
不仅如此，从游客来源地分类，这类带有明显地方文化氛围的步行街，也更加受外省游客的欢迎。
说到底，我们出去玩，就是想看点不一样的，不然还不如省点钱在本市转转，多环保。
如果说第一点是广州展现了其复古的一面，那第二点，就主打了现代化。
广州这个地方生活气息很浓，因此打造5G的时候，不仅仅是往高大上去整，在生活上的小切口上，也没闲着。
2019年5月，北京路完成5G网络建设，成为全国首个5G网络全覆盖的步行街改造试点，北京路也成为了广东省内首条5G网络全覆盖步行街。
其次，广州还大量利用短视频这个现阶段特别流行的媒介，让“流量”替自己推广。
17年B站就有一个比较火的视频，内容是一个阿根廷小伙在北京路吃小吃，总播放已经近30万次，对北京路的推广，显然具有推动意义。
而且广泛应用短视频之类的手段，本身也和广州想贴合电商直播的浪潮是一致的，这年头流量在哪儿，消费就会流向哪儿，广州可以说是深谙此道。
你们地铁只有工作日堵 我连周末都堵！
四大一线有个共同的特点，那就是地铁线路非常发达，里程长，线路多，覆盖面还广。
身为一线，经济拔尖，人口也是拔尖，挤地铁已成为日常。
最近翻到一份数据，是17年北上广深地铁人流比较。
这数据很有意思，我们可以看到，广州是四个城市里唯一一个双休日人流量高过一周平均数的！
不仅如此，周六单日还是它一周人流量最高的时候，并且是四城周六数据最高的！对比强烈！
周末称雄，还是在说明，广州的消费能力，更强。
地铁人流数据是2017年的，咱们这里也取四城17年的数据进行对比。
2017年，广州全年城市常住居民人均可支配收入55400元，家庭人均消费支出40637元。农村常住居民人均可支配收入23484元，家庭人均消费支出18932元。
北上深当年咋样？
北京：全年居民人均可支配收入为57230元，人均消费支出为37425元。其中城镇居民人均消费支出40346元，农村居民人均消费支出18810元。上海：全年全市居民人均可支配收入58988元。全市居民人均消费支出39792元，其中城镇常住居民人均消费支出42304元，农村常住居民人均消费支出18090元。深圳：全年居民人均可支配收入52938元，居民人均消费支出38320.12元。
哦豁，也就超过个深圳，和北上差距明显......
但是！它农村常住居民的消费支出，比起北上两地倒是有着明显的优势！
2万3的消费能力，比北京高了25%，比上海高了30%！
这还真是以外，再看下消费结构。
17年，广州全年社会消费品零售总额9402.59亿元，网上零售额961.8亿元。
上海的话，全年实现社会消费品零售总额11830.27亿元，其中，无店铺零售额1814.29亿元，增长9.4%。网上商店零售额1437.49亿元，增长9.6%，占社会消费品零售总额的比重为12.2%。
北京呢，社会消费品零售总额11575.4亿元，其中网上零售额2371.4亿元，增长10.9%，占社会消费品零售总额的20.5%。
一对比，就可以发现问题，北上两地，似乎都更喜欢网上消费，北京相比之下还更高点。
也许这就是为啥地铁人流量在周末时广州依旧居高不下的原因之一，广州人可能更加的传统，至少在2017年，比起北上来说更喜欢亲自出门，亲身去消费，这是一种消费习惯。
广州的消费能力，让它有着有别于其他三个一线，不同的发展动力，在这里生活，可能才更能体会到“在大城市享受生活”的概念。
不得不说，广州是个生活的好地方，当然了，那边的房价核心区域也是贵的一塌糊涂就是了，这个价值洼地是相对于其他三个一线说的，不过好在，整个大湾区，还有很多这样有生活又有发展的城市可以选择，区位、产业、价值一个不少，值得关注。
