2021年初，上饶楼市延续了2020年疫情影响下的1季度之后趋好的态势，虽然春节临近，但销售情况同比仍有略微的增长。下面我们一起来看一下2021年1月上饶房地产市场的总体销售情况。
2021年1月上饶住宅市场整体稳定。去年年初受疫情影响，供销较往年有所下滑；年中大幅回升，供销均达到高点；年底已基本回归正常节奏。
1月份，上饶商品房总销量为1170套，其中住宅成交1060套，商业成交34套。
与去年12月对比，1月份商品房销量下降了23套，住宅销量下降了20套，商业销量下降了38套。整体而言，市场成交量保持稳定。临近过年，上饶许多楼盘在1月份就推出了新年优惠政策，较大力度的优惠力度，对于销量也有一定的助推作用。
来源：上饶市住建局
1月份商品房销售均价8291.38元/，比去年12月份上升600元/左右（12月份均价7673元/）；1月份住宅成交均价为8427.96元/，比去年12月份上升了450元/左右（12月份均价7968元/）；商业成交均价为9267.06元/，价格比之去年12月份相差不大(12月份均价9181元/）。
从价格变化中，我们可以明显看出住宅均价在1月份上升较多，要知道的是，2020年全年也没有哪个月份的住宅成交均价是超过了8400元/的。不知接下来上饶房价会朝何种趋势发展。
来源：上饶市住建局
市场情况，一直是很多人买房的参考，在过去的1个月，销量最多的是国资楼盘安厦智谷雅苑，1月份其销量为191套，销售面积21931.73。这是一家位于城东高铁新区的楼盘，于去年6月份开盘。能占据销售排行榜的榜首位置，相信很多人还是很认可国资品牌的，对于买房人来说，买得安心有保障是最基本的。当然，大家的买房行为涉及很多方面，品质保障可能是其中的一个因素。
来源：上饶市住建局
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友邦壹号院位于销售排行榜的第二位，1月份销量为80套，销售面积为9000.09，该楼盘在去年销售排行榜里也有不俗表现，基本上长时间位于TOP榜里前5的位置，并在2020年度销售排行榜里排名第5，可见受市场青睐程度较高。相信很多人会选择友邦壹号院，是因为其地段价值、品牌影响以及产品实力。据了解，该楼盘一期6#、7#、8#、10#、11#已经交付。
另外，上坤滨江四季，在去年也长时间占据销售排行榜TOP10的位置。上坤滨江四季位于三江新区，在去年是该片区在售楼盘中，仅有的有洋房产品的楼盘。该楼盘则是2020年度销售排行榜TOP10的第7名。三江近年来发展较为迅速，大多数人选择上坤滨江四季，多数也是因为其所在区域发展前景，以及从刚需到改善需求的转变。
此外，TOP10排行榜里，与友邦壹号院同样位于行政中心位置的还有翼天中梁云，1月份翼天中梁云销量55套，占榜单第6的位置。作为行政中心区域为数不多的几个在售新楼盘之一，很多人对于翼天中梁云的选择，除了其地段优势外，或也因为在城市中心区，还能住上洋房的吸引力。
这份排行榜里，这些楼盘位于上饶各个区域，还有像中京学府、雍锦湾、中航城等楼盘亦在销售排行Top10里。其中，中航城为2020年以来首进榜单的楼盘。
前面提到，1月份住宅成交均价为8427.96元/，创了近一年来上饶住宅成交均价的新高，那么，进入1月份销售排行榜TOP10的楼盘，房价情况又怎么样呢？据最新数据统计显示，10个楼盘中有5个楼盘超过1月份住宅成交均价，其中又有洋房产品，对于成交均价的上升有所影响。另外5个楼盘则低于1月份成交均价。
一组数据所反映的是市场情况，人们购房选择某个楼盘的理由不尽相同，有因为品质口碑买的，有因为地段价值买的，有因为子女就学买的，有因为发展潜力买的，也有因为价格买的……大家在买房的时候，参考市场数据的同时，最重要的还是选择最适合自己的，要清楚明白自己的真正需求，才能避免买房后后悔。
农历新年即将到来，由于受到疫情影响，对于在中高风险地区务工的上饶人来说，返乡需要核酸检测的证明，所以大多数人可能会选择就地过年，返乡人群相比去年也会相应减少，不过2月份市场最终会呈现怎样的局面，还是要看最终的数据。
大家是否已经买了房？没有买房的话，今年打算买房吗？
提醒：文中关于均价、套数、排行的数据和信息皆来自于上饶市住建局，楼盘房价排行的数据来源于各楼盘最近报价，最新房价以楼盘实际情况为准，该数据仅供参考。
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