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最近的一个感触是，现在一二线城市的楼市购房政策一个比一个收紧。
该不该投资房产，银行贷款收紧后，还能不能买房，现在在苏州买房房价会不会涨...随着各个城市调控政策的变化，房观发现很多问题都关乎到自己的现实利益。
这不，越来越多的置业者都在苏南房观群里谈论买房话题，其中就有一位粉丝咨询，“老家盐城，目前在苏州唯亭有套房，去年盐城房价涨势凶猛，而苏州房价一直稳步慢涨，后期房价大概率也不会大涨大跌，所以现在该不该卖掉苏州买盐城核心区城东或城南的房子，升值空间貌似更大。”
这只是个别置业逻辑，但这至少是一个信号，那就是：买入足够早，手中筹码在经历几轮周期后，差异就会放大。
对买房人意味什么？
遍地红利期的时候，只需要跑的快一点，但是跑的方向到底对不对，就需要时间来验证。
所以，现在卖掉苏州买盐城利好有多大？算不算高位接盘？
今天这篇文章就聊聊这个话题。
首先回答问题之前，我们先来看看盐城楼市究竟有多火。
01土拍火到炸裂
就在上周，盐城今年第一场土拍，4801号、4901号地块被开发商抢到直接把系统干崩，随后突发公告，下午重新拍！历史总是惊人的相似，苏州之前的奥体、科技城土拍同样一波操作，就因为哪家都想要，实在太火了~
重点是，4801号江动厂地块轮番哄抢，拍到131轮，楼面价已达14637元/，溢价率56.13%，盐城新地王！这也是盐城第四块万元地！
4901肉联厂地块，拍到86轮，楼面价已达10252元/，溢价率13.88%，这也是盐城第四块万元地！
2020是盐城的土拍大年，地王频出，全市多个板块地价天花板被刷新，去年盐城土地市场共成交67宗，成交面积约为445.47万方，相较之下，成交面价同比19年增长68.23%。
02房价跨越式上涨
最新了解，盐城房价开始迈入1.5-2万的时代，价格挂地消失。
截止本月房价已飙升至11367元/，和7年前相比房价上涨了5098元/，环比涨幅81%，房价直接翻一番，太猛了。
因板块已经出现房荒，个别楼盘最近涨价迅速，如城南、城中、城北等项目，房价势如破竹，一路飙升，最高涨幅达到48%。
03购买力爆棚
新房市场随着一批楼盘密集放量，热度逐渐疯魔，热门板块供不应求，购买力爆表，二手房也开始飘了，房东接连跳价，中介几乎都在说着楼市重回2016年的巅峰，去年盐城新房总成交35032套，成交面积439.37万方，环比上涨11.48%。
/部分楼盘统计
/盐城楼盘开盘现场
在“100城二手房冰山指数涨幅排名”上，盐城10月连续4周跻身榜单前三强，涨幅比非常惊人。
造就盐城楼市火爆，房价跳涨的原因，我在这里先分析一下。
首先，铁路和棚改提振楼市购买力。
https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzAwNDAwNjExOA==&mid=2660990371&idx=1&sn=b0a46626fc4f9700e176c7131cacf8ae&scene=21#wechat_redirect
盐通铁路是国家“八纵八横”高铁网中沿海铁路的重要部分，城市建设利好迎来大爆发。
盐通高铁正线长约156.6公里，设计时速为350公里，已于去年12月底开始通车运营，如今盐城至上海（上海虹桥）最快旅时1小时44分钟，盐城至杭州东最快旅时3小时09分钟，成功击破无直达列车连接的局面。
截至目前，盐城已是江苏省拥有高铁站最多的城市，也是全国位数不多的县县通高铁的城市。
同时，盐城一名中介表示：棚改及旧改政策对二手房市场提振作用很明显。以往二手房流通率很低，但去年9、10月份，二手房成交量很高，需求量多。”这也是为什么去年10月冰山指数二手房涨幅排名中盐城连续跻身前3强的根本原因。
重点是，现在地价不断上涨，安置地块楼面价已拍到三四千一平米，这也意味着拆迁户得到的补偿款也水涨船高。
而这些刚需购房者手里钱多了后，自然会买地段更好、品质更高的楼盘，大量购买需求释放，成交量和购买力必然提升。
然后，高地价拉动房价上涨。
前面我们提到，全市多个板块地价天花板被刷新，万元高价地也拍出了5宗，而这些高地价地块，意味着入市后房价都在2万+，少量地段绝版的优质项目，房价或将达到3万。
很显然，当多个项目房价站在2万+，甚至卖到3万，大家对房价的心理预期也会提高，就像几年前，盐城房价还普遍在6千时，觉得卖到1万+房价贵到离谱，可如今，万元盘比比皆是。
我们再讲一件事，盐城楼市的火热是局部性的，苏州现在楼市的回暖也是局部性的。这也是为什么很多人看到自媒体天天讲小阳春来了、楼市回暖了，但你一点没感觉到的原因。
就以苏州楼市为例，园区最近的成交确实很火热，但并不是每一个地方都火热，经常看自媒体文章也能发现，翻来覆去的例子就那几个，其实不是看不见别的，而是热的就是那么几个地方。
哪怕是今年涨疯了的上海，千人摇的楼盘也只有那么几个，二手房集体跳价的板块也只有那么几个。
楼市普涨的时代真的过去了，在疫情后时代，接下来楼市的大方向就是分化，出现“K型复苏”的可能性也非常大，也就是说，一小部分区域出现上涨，一大部分区域出现下跌。
比如深圳和天津的房价走势，就是明显的“K型走势”。
所以，接下来的楼市很微妙，再也不会有“闭眼买”的地方的，甚至有可能对很多人来说，当年凭运气挣的钱，接下来会凭实力亏掉。
那么，盐城和苏州，会不会出现“k型增长”呢？
盐城的城市能级不如苏州，这是肯定的，但从今年刚统计出的江苏十三市GDP来看，盐城的表现非常亮眼。
延伸阅读：江苏十三太保！2020年GDP出炉！哪个城市性价比最高？！
而且除了上面讲的那些原因，盐城身处长三角一体化经济圈和淮海经济圈两大经济圈的辐射之下，近年来承接了不少苏南转移的产业，接下来，盐城还将会有一波刺激性的增长。
再来看苏州，苏州目前处于的是产业升级转型期，需要大量退二进三、引进人才，这是个阵痛期，稳定房价是产业升级中必不可少的一个环节。
通俗点来讲，盐城现在走的路，是苏州前些年走过的路，苏州现在走的路，还是在养韭菜。
阶段不一样，所以房价的涨跌幅度自然会不一样。
现在选择盐城，可以短期套利，而现在选择苏州，是放长线钓大鱼，都很好，看你怎么选罢了。
但是，一定要注意的是！选对板块很重要。
结合开篇那位粉丝的咨询，“老家盐城，目前在苏州唯亭有套房，去年盐城房价涨势凶猛，现在该不该卖掉苏州买盐城核心区城东或城南的房子？”
那么这个问题就是卖掉苏州唯亭的房子去买盐城城东或者城南的房子值不值？
有以下三种选择。
1.抛掉唯亭选择盐城城南没有问题，但要是买盐城其他板块，那就很危险了，盐城以后的发展的重心大概率就是城南和城东。
2.唯亭留在手里，抗跌可以，后期上涨的概率比较低。
3.或者，卖掉唯亭，买园区的核心板块，虽然压力会大点，回报周期长点，但是非常稳妥的选择。
最后，提醒大家一点的是。
买房子，是为了给家庭一个遮风挡雨的地方，今天买明天涨这种传奇时代已经过去了。
如果继续抱着套利的心态跟风入市，房子，是不是给你带来幸福的。
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