“洛阳亲友如相问，就说我在炒基金。”
今年春节，走亲访友最热络的话题，莫过于基金。
如果，你没买基金，无疑就像个边缘人。
只能，默默地坐在一旁，嗑瓜子、玩手机。
自认为还年轻的我，岂能在小辈们面前服输？
于是，我也跟风入了基金的坑。
图片来源网络
可牛年才开市几天，我的老心脏就有点受不住了。
2月18日，牛年第一个交易日，机构基金抱团的龙头们集体重挫。
2月22日，招商中证白金指数大跌8%，中欧医疗健康混合跌了5%，易方达蓝筹精选混合跌了5%……
是卖出？还是继续逢跌买入？
心慌慌的我，打算上网找答案。
但是，豆瓣、知乎、B站挤满了充满疑惑的年轻人。
为了老心脏，我把心一横，算了，就让基金经理去折腾吧。
毕竟，“全世界最好的坤坤，不是蔡徐坤，不是谢广坤，而是张坤！”
1
和有我同款经历的盆友，相信不是少数。
2020年，公募基金一共赚了1.98万亿元，相当于过去20余年的71.48%。
梦幻般的行情，吸引了不少像我一样的小白入坑。
尤其是90后，据说基金购买率高达83%，占了去年新增基民的一半以上。
基金，成为继买房之后，眼下最火爆的投资渠道。
图片来源网络
买基金，难道比买房更赚钱？
我们不妨来看下两者的投资收益率。
光谷，是武汉房价涨得最快的地方，十年房价最高涨到了近十倍。
而买基金，最理想的茅台，十年投资收益可高达18倍。
从最佳投资回报率来看，在武汉买了基金明显优于买房。
但是，但是，但是来了。
论平均投资收益率，买基金却是明显跑不赢买房。
武汉，买房的十年年化收益率是10.31%
基金，收益率最高的混合型基金10年年化收益率也仅6%。
甚至，还有部分基金是负收益。
然而，时光倒退至十年前，你能慧眼识茅台吗？
身边的朋友，买基金的似乎赚钱不多。
而买房的，几乎个个都赚了几番。
2
既然收益并不比买房强，为什么还有那么多人去买基金？
这或是疫情后遗症之一。
去年一季度，全球资产迅速贬值，人们大量变现。
仅一季度，中国人民币存款就增加了8.07万亿元。
在储蓄几乎是零利率的情况下，人们显然不会长期持有现金。
疫情稳定后，人们纷纷对资产重新配置。
资金，会流向哪里？
去年年初的数据显示，中国城市居民的户均资产317万。
其中，70%是房产，平均约1.5套房。
刚刚抛售房产变现的人，还会重回楼市吗？
不排除其中一部分人，是改善型置换。
但有部分人，可能会去寻找楼市以外的其他升值渠道。
图片来源网络
是买股票，还是买基金，还是买比特币？
经历了疫情的人们，大多将资产的安全性放在增长性之前。
而比特币投资，太刺激，一般人心脏受不了。
买股票，需要自己独立“写作业”。
一顿猛虎操作，一不留神一夜回到解放前，难度系数太高。
而买基金，相当于“抄作业”，入门相对容易，难度系数较低。
综合比较下来，资金迅速涌到基金。
3
基金火了，就连00后都用压岁钱去买基金，你还能愉快地买吗？
叶檀认为，基金是有边界的，规模过大并不是好事。
因为，当基金规模超过一定量，选标的会很困难，收益也会随之下降。
而去年，中国新发基金规模已达3.16万亿元。
超过了2017年至2019年3年的基金发行规模之和。
今年，新基金发行规模又已接近7600亿元。
后续，或仍有超8000亿元资金等待入市。
所以，对于未来投资基金的收益，更应该理性看待。
图片来源网络
“近一年收益超40%”、“近三年涨幅+190%”……
这些充满诱惑力的高收益，或将只是夸张的宣传词。
而拥有“粉丝团”的基金经理们，也不可盲目崇拜。
叶檀说，他们极可能只是基金机构造的“神”。
“基金机构需要‘造神’，才能证明价值投资是有效的，从而吸引更多的新人加入。”
可是，2021不买基金，又能买什么？
经济学认为，资产增值的关键是找到不可超发的优质资产。
而纵观中国各类资产的回报率，房地产依然是最稳健的。
2002-2019年，房地产年化回报率11%，位居第一。
其中，新房价格年均涨幅8.7%。
所以，在金融市场转了一圈后，不少资金重回楼市。
专家表示，买房属于买确定性最高的资产，未来核心城市、核心区域的房产价值还是会有一年8-10%的收益空间。
而买基金，需要一个良好的心态，基本就是买了个理财，略微跑赢通胀就足矣，不能抱着一夜暴富的幻想。
番外篇
去年三季度以后，上海、深圳等一线城市率先进入表演时间。
千万豪宅“日光”，房价两小时涨40万……
各种疯狂，不断上演。楼市调控政策，不得不紧急“加码”。
上海出台离婚新政等， 深圳为楼市新政打补丁……
你以为楼市的大火，就此灭了？
其实，它不过换了个地方燃烧。
春节后的第一个周末，武汉燃了。
汉口融创公园大观，一天到访500组；
汉阳远洋东方境，2月前三周成交3亿；
东西湖华润二十四城，元旦至今，成交近500套……
武汉楼市迎来了一个小阳春。
这波行情会持续多久？
好友老吴说，今明两年是武汉最好的购房时机，
2023年以后，武汉将迎来一轮价格上涨周期。
十四五期间，房价涨幅或将达到60%。
如果你还没有房，首先还是要买房，先上车，找到安全港。
如果有了两套及以上，可以重新配置资产，基金可以考虑。
记者的自我修养
| 分销之财富神话| 一代地产人
同时有任何关于
武汉楼市、自媒体写作等问题
都可以来这里问我噢
×
热热闹闹克采访
安安静静写故事
默默无闻走世间
轰轰烈烈过一生
投资风险提示：
本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。
撰文：杨杰
商务：七七
好看的人才能点
