在过去20年时间里，楼市始终一路高歌，越来越多的人开始将自身资金投入房产，房价也是水涨船高，从最初的不足2000元上涨至如今的9980元平方米，很显然这对于市场化经济的后续者来说并不公平。原因很简单，上一轮持房者将房价推高使得本轮购房者难以承受，对此不少年轻人被迫选择租房，甚至有的人选择租房结婚。本质上来说，这并不代表居民收入上涨乏力，更多的是由于近些年炒房风气过度促使市场前进。据《2020年中国青年租住生活蓝皮书》显示，超过60%的人已经租房3年以上，超过20%的人租客表示愿意一直租房。你以为这就是结局，但据数据预测2022年我国租赁人口将达到2.4亿。
仅从这赤裸裸的数据来看，为何选择租房的人越来越多？或者说这一趋势的发展是否在佐证一个现实，那就是我国房价太高。至于这一点，在最近考研名师张雪峰离开北京的案例得到淋淋尽致的体现，难道是收入不够吗？难道是不太适合北京吗？答案都是否定的，最关键因素就是户口难得。
客观来讲，随着我国城镇化进程快速上升，其有效消费规模也开始提前消费。据调研显示，现阶段我国平均购房年龄从27岁上涨至“30+”，其中大多数人都只能选择贷款买房，简而言之在背负30年房贷的格局下，抛开创业、运气爆发，在未来很长一段时间内并不会存在大额消费。从这个角度来看待整个楼市，我只能说住房需求正在呈现一次性需求，当然以小换大需求不算。
而对于2021年来说，市场正在发现一些潜移默化的改变，例如住房贷款业务首次成为相关部门监管对象，针对金融机构、房地产贷款、个人贷款等多个环节增加门槛，由此可见资金想要流入楼市无疑就是异想天开。请问在如此紧张的局面下，首当其冲的人是谁？无疑是那些曾经抬高金融杠杆选择买房入场的人，一旦被银行审查资格发现，根据当前法规是可以要求提前还贷或终止合同的。
你以为这只是说说而已，但实际上有的城市正在发生中。最近一则《个人贷款提前收回告知函》席卷楼市，报告显示由于借款人未按约履行借款合同“贷款用途”相关约定，银行宣布贷款提前到期，要求借款人限时归还300万全部贷款利息。
当看到这里时，我不禁感叹楼市最大拐点终于要来了，有一部分人的房贷要提前偿还，严格意义上来讲，就是购房贷款合同作废了。本质上说，此次拐点最初的动力就是高层发布新规，针对信贷资源流向加强核查，对此不少业界人士表示，原本签订合同几年的客户，近期相关部门都会仔细核实购房资金来源和贷款资金用途，其次贷款业务审核资格升级。在如此强烈市场冲击下，楼市走向明了，原因很简单，对于存量市场来说，一些持房者开始感到焦虑，一旦被查到，无非就是放弃购房贷款和利用自己闲置资金供给当下的房子；而对于增量市场来说，房贷利率迎来普涨，事实上最近广州部分银行已经普遍上浮就是最好的征兆，短期内购房成本会有所增加。
俗话说房价走向取决于供需关系，一旦市场受到压力时，市场预期开始摇摆，纷纷选择观望，而持房者必须做出一个选择，是降价抛房还是增加成本继续持房？其实不管是哪一种结果，利润率是肯定大打折扣。介于以上背景，这2类人要有麻烦了，其中信号值得大家深思。一是炒房客，其压力来源于2部分，那就是持房成本和被审查的压力，说白了运气好就是亏本钱，运气不好就是还得倒贴钱；二是仍在幻想炒房的人，其压力来源于市场饱和度，连持房者都在着急退场，请问你何来的信心炒房赚钱？眼见为实，如果你想了解最真实的市场，可以去中介、售楼处多逛逛。
总的来说，未来楼市定位很清晰，那就是坚持房住不炒，那些所谓的炒房、抬高房价终究只是昙花一现。如果要说更加直白一点的话，那就是连一线城市都在加码调控，更不用说其他城市，以前是炒房赚钱，现在我只能说能保本已经是一件好事。
