文/谢逸枫
2008年之后，笔者过去十年多（2019年-2021年），一直预测、判断说中国房地产不会崩盘、房地产不存在泡沫、房地产税十年难立法开征、中国房价、一线城市、核心二三四线城市上涨是主旋律，即使全国、一线城市、核心二三四线城市房价短期波动（涨幅回落、收窄），之后会报复性上涨，一线城市五年翻倍论，买房最好是目前论等观点。
2020年还提出未来20年房地产支柱产业论，房企不会死掉80%，中国房地产高增长没有结束、中国房地产黄金期没有结束、未来20年中国房价上涨轮，房地产税十四五难全国开征，一线城市区域五年翻倍论，二三线核心城市五年翻倍论，还有提出早买房论，房地产不会变天论等观点。
最关键是笔者判断的过去十年“房价上涨论（全国）、城市房价反弹论、房地产黄金十年、房地产不崩盘论、房地产无泡沫论”的观点，还有判断房价走势的关键是政策、土地供应、住房供需（住房生产与人口增长）、金融信贷、库存周期的模型论，是官方数据可以印证的。是可以在媒介、凤凰财经、央视财经、自媒体等查到的。
看到一个自称为经济学者的200万粉大V不断给自己脸上贴金，还自我臆想说多次预测房价，真的是让人目瞪口呆。就是这位自2017年开始唱着“房企未来死掉80%、房地产80/20理论、房地产高增长与黄金期结束、房价高增长结束、房地产大变天”，现在又叫“房地产市场化20年来房价经历的三次大跌”的马某某。
因为过去20年，基本上没有听过这位马某某的房价、房地产观点。不要说什么建立什么理论、什么每次正确预测房价的走势了。
问题在于所谓的“下一个周期房企未来死掉80%”，是真的没有客观理论与依据，之前笔者就进行驳斥过，真的不值得一提。所谓的“房地产80/20理论”更是荒谬，80%的城市不值得投资、80%的房子不值得购买、80%的楼盘不值得投资，这是不负责任的缺乏逻辑的理论。因为全国684个城市，意味着什么，大家都知道。
所谓的”房地产高增长与黄金期结束、房价高增长结束、房地产大变天”没有一个是对的。看看2017年到2020年的全国房地产市场、房价数据，有哪个预测是正确的。
现在又叫“房地产市场化20年来房价经历的三次大跌”的观点，显然与国家统计部门的数据严重不符合。按照房价数据显示，2008年、2014年、2017年及过去20年的全国房价，唯有2008年下跌不到1％。而北京、杭州、上海、深圳的均价都是涨的，根本不可能跌40％、20％，除非个别区域、项目个案、个别成交而已。
中国房地产过去20年看涨房价的人，包括笔者在内的，加上任某某、董藩、陈某某、余英、孟晓苏，就是六位，被外界一直评为看涨派。而对应着六位看跌派，就是三剑客（时寒冰、曹建海、牛刀）、谢国忠、国世平、叶檀，六位被外界一直评为看跌派。
所谓的看涨派V看跌派的人物代表，不是自封的，这是舆论界、地产圈大家公认的。
