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提问：成叔，你好，本人工作在高新西区，有一二圈层购房资格，但是预算有限，一圈层的房子买了压力有点大，之前看了一些信息说是成都五环路规划建设中，想知道如果买在二圈层的话，这个五环路对二圈层房价会起到推动作用呢？
成叔：你好，自成都五环路诞生，从总体建设情况来看，五环路几乎覆盖了整个二圈层，那么五环路能否成为二圈层崛起的机会呢？目前看来五环路贯穿天府新区等八个区，旨在缓解交通问题，提升区域居住属性，五环路的建设对二圈层部分区域的房价推动作用，后续区位配套设施的完善能影响二圈层目前中心区域的地位，但是成都发展的主基调是“向东向南”，并且目前二圈层大部分区域的配套设施短时间内难以完善，所以五环路给区域带来的影响有限，不可否认的是五环路有发展潜力，给成都带来新鲜动力，但是改变现状是不太可能的。成都买房建议，详见内部分享。
提问：成叔，你好，我IT男，刚需买房，首付有60万的预算，应该如何选购房产？
成叔：你好，首先要认清两个现状，第一、由于各种费用的原因，60万的首付买不到200万总价的二手房，只能选择总价在170万左右的房屋。第二、一圈层神盘上车难度大，能满足购房者预算的楼盘寥寥无几，大剪刀差楼盘开盘不知要等到何时，一旦开盘，竞争也会激烈。
在此情况下，购房者们可以采纳如下意见：第一、一圈层两百万左右的新盘几乎没有，购房者尽量以二手房为主，满五政策出台后，虽对二手房有一定影响，但是波动较小，比较稳定。第二、可适当放宽对二手房房龄的要求，将资金合理利用到房款上，并且扩大自己的选择面。第三、主城区的购房者尽量选择升值空间较大并且离学位近的房产，而天府新区的购房者可以挑选有一定升值空间并且自住舒适的房子。成都买房建议，详见内部分享。
提问：成叔，你好，打算今年在成都买房，首付预算在60-80万左右，主要是刚需自住房，但是不知道该怎么选房？
成叔：你好，目前成都各个城区开出的楼盘很少有小面积低总价的项目，不管是五城区还是高新南，要么就是供应量少，要么就是价格不菲，对于预算在50万的朋友来说购房是难上加难，但对于60万~80万的朋友来说，还是有一定机会的。第一、守住一圈层，保住好地段和好配套，可以将目光转向成华金牛两个区域，根据成都城市发展方向来看，未来这两个区域的发展机会增多，区位配套也会逐渐完善。第二、可以多关注一些老楼盘，特别是12年之前的二手房，这些房子户型合适，并且价格便宜。第三、在买房区域优先级一圈层＞二圈层＞三圈层，一圈层的各版块价值比较明显，现在也处于一个比较稳定的阶段，而二圈层的发展方向和潜力尚不明确，甚至一些板块的房价也和主城区相当，因此不要轻易退让到二圈层。成都买房建议，详见内部分享
提问：成叔你好，最近看了几处二手房，都是2000年后的房子，想知道这样房龄比较大的二手房值不值得买呢？
成叔：是否购买房龄大的二手房，关键要看“产品品质”。房龄老的二手房也可能是一种老股权。例如，民国时期的房子在文物价值、历史价值、贷款年限上都远胜于80年代的老公房。
就房子的“品质”来说，90年代的房子品质会低一些，折旧厉害。2000年以后的商品房“品质”明显有了提升。所以购买二手房关键需要考虑银行的贷款年限，因为银行对于同一个房龄的房子贷款年限不同。
总体来说，不建议购买房龄较大的二手房，因为这样的房子未来的使用价值以及接盘人都会下跌很多
