在青岛楼市，有个鄙视链：从南往北，市南、市北、李沧、城阳，房价依次从高到低。
多年前，在市区工作，跑城阳买房子，会被周围朋友鄙视，怎么跑那么远？在李沧买，稍好一点，但会被问哪个位置，如果是沧口、李沧北，也会被鄙视，环境太差了。
现在，这样的鄙视还存在，但情况发生了很大变化。城阳楼市走出了自己的一条路，玩的很嗨。这里有共有产权，从零首付到低首付，中专毕业就能办。这里有知名的城阳四大房企，引领城阳楼市。
从大青岛范围来看，城阳楼市绝对是最个性的，最特殊的。这次土地集中拍卖，城阳成交的地块，有加价的吗？没有吧！谁是主流？城阳本土企业吧……哈哈
1、低首付的是是是非非
前不久，即墨西城区的两个楼盘，玩低首付+首付分期付，只需几万就能买上房，宣传的轰轰烈烈，结果让媒体曝光了，说这是打擦边球。表面看是购房者受益了，实际上就是降低门槛骗人上车，增加购房者后期负担。
哈哈，其实，即墨楼盘玩的这个策略，与城阳共有产权异曲同工。整个2020年，城阳楼市的法宝就是共有产权。人才来了，就是客人，无房、没钱无妨，低首付先上车，后边慢慢还，研究生以上学历N年后首付补贴不用还。这政策当然有效。在城阳奋斗的年轻人，有几个不是人才的？大家火速跑步入场。
其他板块还在低迷的时候，城阳楼市已经火热不已。与此同时，不少楼盘提价了。现在，比较一下。城阳单价过15000元的盘越来越多了。李沧那边，沧口、李沧北反而沉寂了。
共有产权存在的问题，银行也注意到了，于是，后来叫停了零首付，提高了首付比例。但是城阳各开发商开心了啊，去库存、卖房子，很嗨。有了销售额，才可以放手继续拿地，继续深耕。
接下来，就是城阳楼市第二个不一样的地方：城阳本土房企的崛起。
2、城阳本土房企能量很大
2020年，青岛房企销售排行榜前10，城阳本土房企占了3家，分别是青特、银盛泰、天一仁和。简直是牛气冲天。在大鳄横行的这几年，很多本土企业已经被边缘化。唯有城阳房企逆流而上，越做越强。
西海岸新区、即墨、胶州的本土房企，有进入排行榜的吗？没有。以上三家城阳房企不仅仅深耕本土，还把业务拓展到了山东范围内，跑的很远。城阳还有一家知名房企，鑫江集团，这是夏庄板块的第一大开发商。另外，还有昆仑系（昆仑置业）、鲁昊置业、海都等等。
城阳这几家知名房企，有个共同点：都是民营企业。
强如万科、保利等房企，进军城阳楼市也需要借助本土房企的力量。最早的万科魅力之城，就是万科与银盛泰的合作。北京城建进城阳，是通过法拍拿地的，结果加价多轮，弄了个地王回来，心里苦啊。
5月份，青岛首次集中拍地，涉及城阳的多个地块。比如白沙河板块的那块地，万科可能要得手了。环顾四周，那边真是城阳本土房企的天下：鲁昊、青特等。
所以，当2017年前后楼市火爆的时候，城阳多个楼盘绑车位、精装毛坯交付、签多个补充协议等等，本地媒体一片寂静。是山东电视台公共频道“政事面对面”栏目捅破了窗户纸。随之，城阳房地产管理处才下达了有关通知。
回到现在，共有产权的受益方，表面看是部分购房者（研究生学历以上），实际上，最大的受益者是城阳在售的各家楼盘。这个政策，间接把城阳与即墨交界处（属于即墨）的楼盘给整懵逼了，凉凉中。
3、政策出尽，后市靠天？
即墨、胶州市场凄惨的很大一个因素是没有话题可炒，更没有政策可用。不限购反而成了累赘，消费者的逆反心理就在这里。越是不限购，越是觉得有坑。越是限购，越想突破一下试试。
城阳楼市就不一样了，限购。同时，今年有个大新闻，定义成主城区了。这可是很要命的“利好”。这么多年以来，一直带着郊区的帽子，楼盘宣传起来都刻意回避，选择李沧北。是啊，从地理位置上看，城阳就在李沧北边。以后不用了，可以理直气壮的打广告：青岛主城区。
就在3月份，城阳把共有产权的门槛降低至中专学历。可以说，今年的城阳楼市，是政策最给力，宣传点最多的一年。会无限期补贴下去吗？难。你看看，前不久推出的人才住房，有几个买的？共有产权和人才住房的受众重叠明显，就这么些人，不可能两吃的，他们吃不下。李沧的那几个刚需盘，同样被闪的不行，客户跑步进共有产权。
聊到这里，有没有一点“内卷”的感觉？根源还是在需求方。哪里政策好，实惠多，刚需就往那里买。当这部分群体规模的增长速度，远远落后于新楼盘的增加速度，房子就难卖了，这是一个基本的供求关系。
现在看，有些板块，是不是房子盖多了？这次集中拍卖土地，文件里明确写了，产业用地严禁盖公寓类房子……多少地块，住宅+产业，最终只见售楼处+样板间，卖、卖、卖房。
这几天，叶檀关于青岛房价的评论被网友喷了。她表示，这些年包括青岛在内的山东经济一直起不来，房价也涨不上去，原因就是山东的国资太深厚，民企发展不足，人才、企业外流严重。
身临其境的你，觉得叶檀说的对吗？
