长沙部分商业银行一手房停贷 二手房交易资金骤降

　　“3月份就买的一套一手房，贷款到现在还没放下来，本来说好贷款已经审批通过了，就是等额度。”企盼了两个月后，购房者屈彦的心里愈发忐忑。昨日，他再次来到银行询问，但得到的回复还是“再等等”。

　　据记者不完全调查，长沙部分银行已经明确表示停止发放一手房贷款。即便是声称没有停贷的银行，贷款额度事实上已经“难以为继”，间歇性停贷成为常态。

　　与此同时，二手房交易资金监管账户的日均数额像过山车一样大幅下滑，从此前1、2月份的最高3亿元左右，跌落至目前的4000多万元。多家银行均表示，今年以来已经减少了二手房贷款的房款额度，与年初相比，个别银行的降幅高达90%。

　　个别银行年前签约的房贷还未发放

　　从去年起，央行不断回收流动性，多次上调存款准备金率，银行可发放的贷款额度越来越少，在房贷层面紧张程度愈加凸显，今日起，大型金融机构存款准备金率高达21%，分析人士认为，这会让目前银行已经签约的房贷客户的放贷期限被进一步延长。

　　昨日，五一路上的某股份制商业银行信贷部工作人员向记者表示，从今年3月份以来，该行已经停止了一手房贷款的受理。而“目前已经审批通过，但尚未放款的积压额度已经超过了2000多万。”

　　另外一家位于芙蓉广场的某股份制银行也表示，最近一个多月没有发放一笔一手房贷款，因为“额度太紧张，迫不得已”。

　　“除了两家合作楼盘的客户外，我们已经不再受理其它普通客户的一手房按揭贷款申请。”芙蓉路上的一家中型股份制商业银行客户经理向记者透露，等这两家合作楼盘的业务做完后，他们可能暂停一手房贷款业务。

　　采访中，记者了解到，个别银行年前签约的房贷按揭还没有完全消化。这样一来，银行放贷的压力一直难减。不得已，很多银行已经不再将放贷作为考核任务，转而被拉存揽储取代。

　　据了解，监管层将自6月起对商业银行的月度日均存贷比进行监测，要求存贷比日均不得高于75%。从目前已披露年报的10余家银行来看，截至2010年末，建行、农行和招行的存贷比分别为62.47%、55.77%和72.10%。其中，中行、招行、中信、民生、兴业、浦发、华夏和北京银行（601169）存贷比均超过70%。

　　“银行存贷比压力可以说是巨大，一些银行已经有选择性地停止了一手房或二手房贷款业务。”某国有银行湖南省分行房信部经理表示，国有银行因为底子较厚，资金量相对充足，房贷业务基本上都还在做，但压力同样不小。

　　二手房交易资金由3亿元降至4000万元

　　“压力山大”的不仅仅是一手房，二手房亦然。