“排队”房贷超过50亿 专家：限贷成楼市“死结”

　　“四限”下解开房交会的“结”

　　“听说重庆要出台‘限价令’了，能否通过内部渠道打听下细则？”房交会前夕，2个月前开发商削尖脑袋到处打听房产税细则的一幕重现。在“限购”、“限贷”、“限外”、“限价”等政策现实和预期因素的影响下，“四个‘限’代化”下的房交会，会有什么不同？

　　购房者纠结、楼市打“死结”，“四限”主题下的房交会面面观，意味深长。

　　“排队”房贷超过50亿

　　专家：限贷成楼市“死结”

　　春交会前后，会有楼市调控政策——这样一则重庆“春交会魔咒”，已经体现。近日，央行年内第四次上调存款准备金率，资金链条再次收紧，楼市最严调控周年已然来临。来自业界的消息称，目前，在银行排队等候放款的积压房贷已经超过50个亿。“限贷”的大语境下，开发商正苦寻春交会的“限贷”破解秘籍。

　　50亿房贷在排队？

　　据某知情人透露，目前，我市一些大型开发商在银行排队等候放款的积压房贷，已经超过10个亿，大多数开发商都有3亿~5亿，少则平均也有几千万的积压贷款尚未发放。保守估计，重庆开发商们，总体积压在银行的排队房贷超过50个亿。

　　“今年的春交会注定反应平淡，因为房子不好卖不是价格问题，而是银行贷款太难。”容磁企业咨询管理公司老总王雪松表示。“信贷就是一个‘死结’，楼市已进入供应量与需求量之间的博弈，买卖双方谁跑得更快就将率先作出妥协。”

　　然而，无论是开发商还是购房者，面对此难题，到目前为止，并没有实际、有效的手段去破解。

　　苦求春交会“限贷”破题

　　对于开发商，银行限贷就像“血栓”一样，越积越大，继续下去，势必阻塞资金“血管”。于是，开发商们开始运用各种招数，希望能够缓解限贷压力。

　　长期以来，项目的定价策略，全款9.8折，按揭9.9折，全款比按揭优惠1个点是最常见的形式。但是今年，这一惯例已被彻底打破。为鼓励客户一次性付款，开发商们都纷纷给予了一次性付款更大的优惠，9.5折、9.6折成为常态。

　　然而，能够一次性付清少则几十万，多则上百万房款的客户毕竟“非主流”，大多数被挡在银行门外的购房者依旧望房兴叹。一些大型开发商凭借自身强大的资金实力，开始以存款换贷款的方式，帮助购房者解决贷款问题。即开发商先在银行存入一定数额的资金，并约定存款时限及存贷款比例（例如存二贷一，即存入1000万元，放贷500万元），银行可据此贷款给购买该开发商楼盘的买房者。

　　春交会以收集客户为重心