“排队”房贷超过50亿 专家：限贷成楼市“死结”

　　如果说信贷紧缩对于一手房市场来说，是“天降大雪”的话，那么对于二手房市场就是“雪上加霜”。

　　“有很多银行根本不愿意做二手房贷款，有银行甚至扬言，6月份将全面暂停对二手房的贷款发放。”中原地产三级市场副总经理何伟坚解释原因，“二手房流程相对复杂，且一手房有开发商做后盾，二手房卖家对银行的限制显然更加束手无策。”

　　而由此产生的结果就是，很多卖方不敢将房子卖给按揭买家，收不到钱的风险太高。何伟坚预计，既没有税费优惠，又加上严厉的信贷政策，以及购房者的观望情绪，“今年春交会的二手房成交量极有可能是历史最低的一年。”

　　大业兴董事长蒋斌也明确表示，此次参展以收集客户为重心，对于卖房不给予多大希望。

　　限购令“靴子”不落地，大家心里悬吊吊

　　业内人士：是否出台春交会或成判断依据

　　关于重庆版限购令的出台时间，自春节过后，各种版本在坊间早有流传，但到目前为止，尚未有正式的文件出台。限购令就犹如一枚“定时炸弹”，让身处房地产行业各个链条上的人不敢掉以轻心。

　　然而，住建部部长姜伟新的一句话，却让重庆版限购令何时出台、出台与否？变得更加扑朔迷离。

　　姜伟新曾在接受媒体采访时说，住建部要求出台限购令的35个城市中，目前已经有34个出台了限购细则，而剩下的一个城市没有出台该措施是由于其房产税试点措施中已包含了限购内容。

　　“成交不好，开发商日子难过，反之，如果春交会对重庆楼市的成交量真有非常大的带动，4月份的总成交超过15000套，政府可能又有新的调控政策出台，其中可能就包含久未落地的限购令。”珠江地产营销总监凌鸿认为，重庆限购细则出台与否，春交会的表现很关键，“目前市场就处在这样一个尴尬境地，好也不是，不好也不是，非常矛盾的局面。”