风险凸现 银行再度收缩“房贷战线”

　　二、三线城市也将限购的消息，让投资客们放弃了最后的念想。7月以来，二手房市场价格明显企稳且略有松动。为应对资产价格下行带来的系统性风险，“嗅觉”敏锐的商业银行悄然收紧个人住房按揭贷款，一线城市首套房优惠利率几乎绝迹。

　　同时，信贷收紧不仅挤掉了投机泡沫，也影响了部分刚性需求。对于开发商来说，降价促销成为两难选择。

　　优惠利率取消

　　8月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，开启了二三线城市的限购大幕。截至目前，已有超过50个城市先后实施限购政策，投资需求被拒之门外。

　　业内人士称，大部分投资需求已经被挤出一线楼市，即便是转战二三线城市的，在限购预期下也已经很少入场。即便是来自温州的炒房力量，最近也鲜有动作。8月中旬，温州楼市出现大量抛盘。本报调查显示，不少投资人已经退出普通住宅市场转向商业地产，更有部分看空楼市的投资者直接转向了黄金投资。

　　限购政策加上信贷紧缩的组合式调控，被称为“史上最严厉的调控手段”。记者调查发现，京沪深等一线城市商业银行普遍已取消购房利率优惠政策，即便是信贷规模相对宽裕的国有银行，也不再给首套房贷款以利率优惠。

　　“6、7月份的时候，还是有客户在国有银行拿到首套房8.5折优惠利率的，现在基本上都做不到了”，胜邦地产上海浦东花木店店长这样告诉记者。事实上，上海地区大部分商业银行在今年上半年都对首套房取消了利率优惠，有折扣的也仅限少数资金相对宽裕的国有商业银行。目前，大多商业银行对二套房贷款的首付要求六成以上，贷款利率普遍上浮10%甚至更多；首套房贷款则全面取消了贷款优惠利率。购房的贷款利率成本大幅提高。

　　房贷风险暴露

　　不仅如此，基于对楼市下行压力的考虑，个别银行已将个人住房按揭贷款剔除在“主流贷款”之外。深发展(000001,股吧)银行行长理查德在该行中期业绩发布会上就坦言，该行对资产价格波动保持警惕，从收益率的角度出发也在重新安排组合结构，未来倾向于推进个人经营性贷款而非住房按揭贷款。

　　其他银行则或是仅对首套房放贷，或是上收审批权限。据悉，农行已将房地产贷款定为高风险贷款，贷款审批权限上收至总行，一方面提高房地产客户及项目准入标准，实行严格的指令性限额管理，同时将强化和完善房地产贷款压力测试，并将压力测试结果作为信贷业务审查审批的参考依据。

　　上市银行半年报数据显示，多数上市银行房地产类贷款增速都呈下降趋势，部分银行个人住房贷款不良率出现上升势头。