风险凸现 银行再度收缩“房贷战线”

　　曾以半个“地产股”著称的兴业银行(601166,股吧)，上半年个人房贷负增长6.93亿元，半年末余额为1775.74亿元，在个贷中占比71.44 %，相比去年末下滑近8个百分点。民生银行(600016,股吧)上半年个人房贷余额8 84.05亿元，较去年末负增长90.89亿元。

　　而在个人房贷业务中表现激进的建行，今年上半年新增1287.18亿元至12198.34亿元，余额、新增均为同业首位。但也主动控制了房地产开发贷款的增速。

　　在银行收紧放贷闸门的同时，在投资性需求和部分刚需受到压制的情况下，楼市价格则在三季度止步企稳，不少外围楼盘呈现降价趋势。近日，富力地产“冒开发商之大不韪”率先提出看跌楼市，不仅自身项目下调价格10%，富力地产董事长李思廉还在公司半年报业绩发布会上直言下半年市场可能会再跌10%。

　　然而，经历过2008年万科降价售楼处被砸事件后，多数开发商对“降价”一事三缄其口。在开发商看来，降价促销除了是“不得已而为之”的手段外，或许还处在降价失效的尴尬境地。

　　“如果降价能带来销量，开发商是会考虑这么做的”，一家中型地产开发商负责人这样说。2011年，由于海外融资渠道和国内资本市场融资乏力，不少中小型地产开发商已经面临资金链断裂的潜在风险。分析人士指出，回笼资金是当前开发商最关心的事儿，但问题是，信贷紧缩政策已经影响到相当一部分改善型住房的需求；并且一旦市场对降价形成一致预期，成交量反弹时间又将被延后。