生活中，经常会发生债务人因多头借贷，导致债台高筑，无力偿还的事件。为了逃避债务，一些“机智”的债务人会将财产抵押给其中一个债权人，造成其无力履行其他债务的假象，导致其他债权人的合法权益受损。
对于债务人恶意对外抵押财产的行为，债权人该如何应对呢
案例：
2013年3月，甲向乙借款25万元；2013年10月，甲向丙借款20万元；2014年1月，甲又向丁借款45万元。甲与乙、丙、丁均签订了借款合同，借款期限同为2年，且上述借款均无担保。
2015年11月，甲尚欠乙20万元未归还，欠丙10万元未归还。甲与丁商量，将甲名下的房产一套抵押给丁以担保其债权（该房产价值大概为120万元），导致已、丙通过强制执行程序未能得到债权的清偿。
上述案例中，乙、丙、丁均为普通债权人，即三人的债权均无债权人或第三人担保。甲与债权人丁恶意串通，将其房产抵押给丁，导致乙、丙的债权得不到清偿，损害了乙、丙的合法权益，甲的这种行为应属于“恶意抵押”。
恶意抵押是可撤销行为
根据《担保法解释》第69条规定：债务人有多个普通债权人的，在清偿债务时，债务人与其中一个债权人恶意串通，将其全部或者部分财产抵押给该债权人，因此丧失了履行其他债务的能力，损害了其他债权人的合法权益，受损害的其他债权人可以请求人民法院撤销该抵押行为。
由此可知，案例中，乙、丙在得知甲的恶意抵押行为后，可以请求人民法院撤销甲将房产抵押给丁的行为，从而对房产强制执行，清偿甲对乙、丙的债务。
行使撤销权的时间期限
需要注意的是，债权人的撤销权只能通过诉讼或仲裁程序行使；债权人应该在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
来源：全球不良资产处置风控平台
