上周末，全国知名财经评论家、财经专栏作家叶檀女士，在南京举办新书签售和叶檀财经南京分会挂牌仪式。
活动现场，叶檀女士面对众多粉丝及南京买房人，也分享了自己对南京楼市的一些观点。不过，这些观点一出，立马遭到南京本地专家的反驳，并质疑她到底懂不懂南京地产市场？
我综合了下南京晨报、楼市南京的报道，将叶檀女士观点的重点摘要，分享给大家：
1、今年房地产应该是在高位震荡，现在大涨不可能，大跌也不太可能。
2、现在投资，首先要保持理智，不上当，时下这么多投资神话，需要严加甄别，不要太相信所谓的“消息”。
3、一线城市被控制规模，正是二线城市崛起的机会，南京、成都、武汉这些二线城市只要人口继续进入，经济总量继续增加，房地产业就还有空间；
4、但是要像北京上海那样再上一个台阶，就要与之相匹配的人口和经济总量来支撑。
5、河西房价的黄金时代已经结束！目前，河西房价接近6万，这不便宜，这个板块从2-3万到6万的增长已经结束了。
6、假如要到10万，那就是上海市中心的平均水准，这就需要南京再上一个台阶，意味着经济、人口上一个台阶，人口可能要到1500万甚至更多，同时在经济增速、增量上也要有个跨越。
7、做好了房产税来临的准备；
8、今年是个买房人需要好好观察的年份，入手的房产一定要是离地铁比较近、质量比较好的楼盘，这样的楼盘好出租，保值佳，才能在有风吹草动时不出问题。
针对叶檀女士观点中的5、6两条，被南京本地专家直指她不懂南京市场：
南京房产专家@城南科学家在微博中评论：人口达到1500万才能上台阶，叶大妈的意思是永远不可能了…
城市与房地产研究专家@孟祥远 在微博中评论：1、河西房价整体没接近6万，叶女士不了解；2、南京人口到1500万可能至少需要30年，河西那时候均价肯定早超10万了。结论：慢走不送
网友也大多不赞同这一观点：
@梦忆剑布衣：上海静安13万，徐汇 黄埔10万；南京和上海不一样，她不懂南京的；南京能把阿里从江宁手上抢过来放到河西，能把市政府从玄武湖签到河西，能把医院整体搬到河西！上海能么？ 河西拿到南京最顶级资源，Pk徐汇超10万没什么问题
@cailimin的快生活：信叶檀真的会吐血身亡的
@ssddsd小窝：叶檀还说张家口要暴涨，这姐姐根本不懂楼市啊，还是老老实实谈股票吧
@dongguanabc：叶大妈，总是乱说的。都不是第一次
@股虫虫Gcc：对这位叶檀女士只有呵呵，你看看她对股市看法就知道了。学历史的谈经济也是够了
@三春燕先来：叶二娘在2011年怼任大炮，说房价到顶了呢！
@Neo_TDX：我觉得再过5年 m2再翻倍，那就快10万了
2018楼市怎么走？多个专家也已给出了观点
南京本地专家，依然看好长期。2018年南京房价应该比较稳定，想往下跌比较难。高地价房源入市会拉高全市均价，主城区房源可能会出现一定程度的上涨。对于普通购房者来说，低价地房源已经卖完了，高价地带来的新盘上市。房贷利率还仍然呈现上涨的态势，购房成本会越来越高。
成交量、认购量、市场温度都会有所下降，这是南京楼市暂时的现象。短期不乐观，长期不悲观。
2018年1月3日，在2018丁祖昱评楼市发布会现场，任志强再次提出劲爆观点：
1、2018年出不了房产税。可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。
2、2018年楼市调控有可能放松。丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。调控不是没有放松的可能。
3、关于房地产长效机制的建立，任志强提出5大方面：
而在1月9日，任志强开年首谈房价，在关于今年房价走势上任志强称，“2018年元旦之后，关于房地产的第一个消息是合肥取消限价。青岛也开始租房可以落户，兰州也开始调整。3月份的两会还没开呢，两会开完以后肯定有变化。
我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定是会贬值的。”
早前，任志强曾公开表示：“我说话非常严谨，这10年预测房价都预测对了”。每次调控，他都说还会上涨，于是果真就上涨了。他就像传说中的女巫，能穿越人间地狱和阴阳世界，看透了楼市运作规律。
中国房价，还会向任志强所说的一样吗？很显然，他已经看到了某些人的底牌，摸透了这个体制机制运作的本质。
换句话说，2018房价仍然……
精彩内容回顾
1、对不起，2018房价还得涨！
2、独家：南京首个亏本地王再陷停工疑云！百余业主担心成烂尾
3、2年涨6000元/平！实拍城东热盘交付现场 二手房报价已达30000元/平！
4、不用抢房了！今天江北热盘开盘，125套房通知到1000多号选房！但坏消息是……
5、南京这家丧心病狂精装盘再遭维权！业主报警！与开发商谈判到凌晨2点
长按二维码
加“小潘西”微信，
免费进南京最权威的专家指导置业群
加好友时，回复“置业群”哦
