XMHOUSE消息(文/刘雅鸣)本网获悉，昨日(1月21日)腾讯理财通与厦门银行联合举办的腾讯理财通大讲堂VIP理财专场在厦门举行。知名财经专栏作家叶檀以厦门楼市为题演讲。她认为，2018厦门房价将持续高位震荡，大降的可能性不大。
就厦门本地房价而言，叶檀分析道，厦门楼市存在岛屿地形、福建居民习惯以及对房屋固有情结等多方面因素，高房价及飙升速度令人瞠目结舌。与厦门购房者强大购买力形成鲜明对比的是政府供地不足，二者之间的矛盾进一步推高了厦门房价。这些都是厦门楼市具有不可复制性的重要原因。
房价高的同时，厦门的租金却不咋地。根据叶檀收集的数据，2017年下半年，厦门100平方米的房屋月均租金4000元，“比北京低了一半左右，厦门租金行情不算高”。即使租金不高，即使2017年厦门二手房成交量大幅下滑，房价却没有大降。“厦门人有多爱房子!”叶檀笑着说。
综合多方因素来看，叶檀认为，厦门房价在2018年应是维持高位震荡，大降的可能性不大，“除非是今年的土拍大降，而这是不太可能的。”她说，另一方面，人口总量、交通、人均GDP、人均存款等数据都不“支持”房价继续高涨。“厦门人爱把钱藏起来，体现在楼市等资产配置上。
但是，房价再高，也不要将超过50%的资产配置在房地产市场。”她建议，此外，买什么样的房，也需想清楚，比如是为了获得稳定的现金流，出租房就要购置在地铁边上、社区成熟的小房子，这样的房子不愁租不出去。
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