图片来源：视觉中国
文/赵十一
深圳抢房又刷屏8.5万很便宜……
6月22日，为了购买深圳华润城润府三期项目商品房，深圳又出现“打印无房证明排队5公里”“婚姻登记处排队离婚买房”。
为了房子，婚姻也是工具，这种奇观也只有在中国房地产市场能够看到了……让这些千万富豪不惜冒着大雨耐心等候、甚至“排队离婚”的动力在哪呢？
依旧是限价导致的价格倒挂！
这一期华润的楼盘分为建筑面积约89、150、190三种户型，共741套可售住宅房源。备案价为均价为85524元/平，价格区间是75295元/平~92664元/平。而安居客和链家网显示，华润城润府一期二手房挂牌价为10-11万元/平方米，最高13万元/平方米。
也就是说抢到一套就是爆赚几百万！
什么！铲屎的你还不快去买！
不仅是深圳，今年以来出现的多数“万人抢房”的现象基本上都是一二手房价格倒挂引起的，限价就跟牛市中规定了市盈率上市的新股一样，使得本应压制房地产炒作的调控政策成了助推房价上涨的“有力武器”。
由于限价、摇号等问题，很多刚需只能去选择二手房，这无意中也助推了二手房价格的上涨，价格倒挂愈演愈烈。
当然，无论是新房万人抢，还是二手房不停涨，其根本原因还是房地产市场太热。
比如深圳，为了打击投机炒作，3月28日发布了「三价合一」相关规定。然而二手房市场短暂的回调后，五月份又迎来了暴力反弹，二手房均价即将突破三月份的最高点……
房地产高烧不退的症结到底在哪？
一是经济需要。在贸易战、去杠杆的大环境下，实体经济遭遇前所未有的压力，房地产俨然成为中国经济的“救命稻草”。
中原地产数据统计显示，5月单月，50大热点城市卖地金额创年内最高纪录，同比涨幅高达111.5%；而1-5月来看，50大热点城市合计土地出让金高达1.5万亿，同比涨幅高达57.6%亿。
卖地的疯狂，卖楼的也疯狂。截至2018年5月份，全国百城住宅库存已经连续34个月减少，库存规模回落到了六年前的水平。目前库存去化周期为9.8个月，也就是说市场只需9.8个月就能消化完这些库存。
二是投资需要。看看深圳那些蹲在那些冒着暴雨、蹲在墙角排队抢房的千万富豪们，哪一个是家里缺房子住？而对于大类资产配置来讲，普通人熟知的就是股市和楼市，而股市刚刚以“崩盘”的形势庆祝了股灾三周年……
所以说房地产对于中国人来讲，投资保值的情节比“住”要深刻的多。也就是说现在越是有钱的人越要买房，而从今年来摇号、限购之下抢房频发的现象来看，住房的供应量是永远满足不了“有钱人”的投资需求的，这个真是无解。
未来房价如何？不好说，毕竟“房住不炒”是个长期趋势。但是中国经济所处的环境来看，短期内房地产的“高烧”很难退却。
给楼市又添利好的是，央妈刚刚又放水了。
6月24日，预期中的央行定向降准正式落地。根据央行网站公布的内容显示，本次定向降准的具体措施包括了以下方面：
从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。
从国务院会议内容来看，缓解小微企业融资融难融资贵是定向降准目的所在。随着去杠杆的推进，银行信贷大幅紧缩，中小企业融资成本陡增。目前一些企业的实际融资成本已经达到20%，同时A股创出两年新低，资本市场情绪前所未有的悲观，这时候也需要放水来缓和市场情绪。
然而放水的初衷是好的，就怕是放出来的水流不到干旱的“庄稼地”，却跑到了快要“决堤”的水池子。
小微企业向来不受银行“待见”，经济好的时候都贷不到钱，现在快要“旱死”的情况下，还指望能迎来银行的大水漫灌？作为银行肯定都会选择风险小，回报高的项目，这种好事哪里有，还真有！
一是国企。事实证明，国企才是心头肉，在实体经济普遍不好的情况下，一向效率不好的国企表现实在是太出色。财政部公布的最新数据显示：今年15月，全国国有企业营业总收入222997.1亿元，同比增长10.2%；利润总额12901.3亿元，同比增长20.9%，利润增幅高于收入10.7个百分点。
二是房地产。去杠杆以来，对于资金流入房地产可以说是各种堵、各种限制。但是也是奇怪了，资金还偏偏喜欢历尽艰难险阻、经历九九八十一难，最终流入房地产！
6月20日，审计署审计长胡泽君在召开的第十三届全国人民代表大会常务委员会第三次会议上，做了国务院关于2017年度中央预算执行和其他财政收支的审计工作报告。
报告审计发现，9家大型国有银行违规向房地产行业提供融资360.87亿元，一些金融机构通过发行短期封闭式理财产品吸收资金，用于投资长期项目等，存在期限错配风险。
目前来看，紧信用、宽货币依旧是未来的趋势，这种情况下房地产依然有强劲的反弹动力。为什么在“房住不炒”的政策下，房地产从一线到四线涨了一轮？就是因为一些地方政府不断钻空子，通过各种手段去库存，通过人才计划等促使房价上涨，从而靠高价卖地“维持生计”。
这种情况持续下去，会阻碍实体经济发展，经济转型也无从谈起，但是不持续下去，没有余粮的地方政府也是一项生死考验，毕竟土地财政依赖这么多年，戒的太快轻则伤筋动骨，重则危及性命，怎么破？
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