“最近，中国央行前副行长吴晓灵在清华五道口金融学院2018年毕业庆典上发言直言，在泡沫中狂欢的日子不多了，做好潮水退却后的准备是国家、每个人都要面对的现实。也就是说，吴晓灵直接告诉国人，狂欢了十几年的中国房地产市场，这场盛宴一定会结束，而且狂欢日子不多了。如果这种情况出现，我们准备好了吗?”
上面这段话是昨天即7月17日，著名经济学家易宪容在其博客里，发表的一篇文章的摘要。
文章说:1-6月份房地产开发商商品房施工面积达71亿平方米，是销售面积近10倍。所以，在三四城市，甚至于一些二线城市，住房严重过剩已经是十分普遍的现象。现在很多地方的房子，是库存少了，是卖出了，但是去居住的人非常少。房地产的空置率非常高，或鬼城随处可见。房地产的空置率早已经转移到一般居民手上了。
在易宪容看来，楼市的泡沫或即将破裂。“现在的住房投资者会暗中窃喜赚了多少，但一旦出现房地产泡沫破灭，这种高兴就会烟消云散，甚至于防不胜防，他警告说:国内住房投资者还是先准备好，不要到时候无路可退。”
《直面》注意到，易宪容的这篇文章很快被不少网友转发。不少人知道，易宪容，曾被称为中国最敢言的经济学家之一。在2010年12月他与与戴旭、郎咸平、张宏良、于建嵘、郭亦平、时寒冰、曹建海、孙锡良等人被30万网民公推为“中国互联网九大风云人物”。
绝大多数网民认可“九大风云人物”这次评选，认可九大风云人物接近“公共知识分子”。
作为关注楼市和房地产的经济学家，易宪容与任志强的观点刚好相反。多年来，他一直强调并呼吁加大对房地产和楼市的管控，特别是呼吁打压房价。
在某种意义上说，易宪容与任志强水火不容。最为知名是:因为看不上任志强“放炮”，易宪容曾在媒体上公开怒斥任志强做人没有道德底线、任志强不是人，言论都是扯淡。
事情是这样的:多年前，还是华远董事长的任志强曾发表著名言论“商品房定价无需公众监督，无需公布成本”，认为楼市不存在暴利。彼时，还是中国社会科学院金融研究中心研究员的易宪容就怒斥任志强这样说话不是人。
易宪容说:“不跟他说了，这个人不屑与讨论，没道理可说了，他说的没有暴利，用数据说话，都是扯淡。”“他反正不是人了，有什么好炒作的?有什么好讨论吗?天天弄一些言论激起(怒)这个社会，没有大家基本的一个收入作为一个定价底线的话，这个简单的东西还用去回答吗?没有基本底线的言论都是扯淡!比如说人有一个基本的道德底线，如果没有这个东西的时候，还用讨论吗?”。
易宪容认为:房地产逐利10年里，各种各样的资源都涌入住房市场，各种不同的企业都涌入房地产市场，中国经济也就完全变成了一个"房地产化"的经济。可以说，这种完全以"房地产化"为主导的经济，不仅严重阻碍了国家经济的产业结构调整及经济发展战略的转型，也引发了一系列严重的社会政治问题。如严重财富分配不公、官商勾结严重及政府官员腐败盛行、民众创造财富的价值观念扭曲等。整个社会与经济都完全装入住房这个不可破解的"套子"里。
值得一提的是，一直以来，因为易宪容一直在呼吁打压房价，其被不少人视为底层民众的呐喊者，而任志强因一直鼓吹房价，并呼吁人多买房而被视为地产商代言人。现今，再回归头看两人的诸多言论，你会发现，两人的观点不相伯仲。房价确实一直再涨，几年前多买房的人赚的盆满钵满，而中国经济如易宪容所判断，被房地产深深地绑架了。
易宪容文章开始说:从国家统计局公布的数据来看，6月份全国70个大中城市商品房的价格，环比上涨有63个城市，只有4个城市房价下跌。房价环比上涨最高达3.9%(年化率近50%)，下跌最大只有0.3%(年化率达3.6%);房价同比上涨城市62个，只有8个城市房价下跌。房价上涨最高达15%，下跌最大的2.2%。从这些数字来看，全国的房价都在普遍上涨，房价上涨的城市达90%。全国的房价不仅在普遍上涨，而且都是上涨时疯狂飚升，下跌时都是洒的蚊子泪，些微变化。这也意味中国房地产泡沫越吹越大。
对于易宪容的观点，你怎么看?欢迎留言!(文章来源:直面传媒;作者:柳絮)
