时下正值毕业季，属于租房市场传统旺季。不少刚刚走出校门进入社会的毕业生因为缺乏租房经历，很难识别和招架一些“黑中介”的“套路”，落入租房消费陷阱。一起看看都有哪些套路。
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租房不贪便宜
“租房前说好每月1000元租金，但签合同时又要额外收取100元/月网费。”有毕业生向记者反映，在签订租房合同后，排污费和热水费也少不了，一些“黑中介”和二房东总会巧立各种收费名目，“坑”你没商量。
记者近日以刚毕业找房为由来到大连市高新区凌水路上一家房屋中介，一名工作人员带记者看房后表示是其一个朋友对外出租的，声称如果不通过中介签合同就能在租金上“打折”，这样房东可省下一笔中介费，记者也可以省一点租金。“何乐而不为？”他问记者。
因为大多数毕业生手头并不宽裕，以“打折”等为由的低租金成为某些“黑中介”诱骗毕业生惯用的圈套。
记者走访发现，有的二房东向租客声称隔断房被相关部门查处，实则是自导自演的戏，其目的是将上一批租客清退，以便安排下一批租客继续住进隔断房，如此反复从中谋取暴利，这在圈内被称为“洗房”。
“小孩，租房考研的”“小情侣，整租的来”……记者进入一个名为“大锤租房红包群”的微信群后发现，许多房屋中介工作人员瞒着所在公司为二房东介绍租客，成交后会有数百元到上千元不等的红包，就算带租客看一次房或推送租客的微信名片也会有丰厚的“茶水费”。
“看人下菜碟，社会经验不足的毕业生更好忽悠。”一位从业3年的房屋中介工作人员说，许多“黑中介”与二房东摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成还会“放狠话”来威胁恐吓。
有些房屋“黑中介”在毕业季最为猖獗，专骗没有经验的初来乍到者，毕业生租房时要提高警惕。明显过低的租金或零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金设下的圈套。毕业生在租房前最好先比较一下邻近房屋的市场租金水平，明显低于市场租金的房源信息需提高警惕。
“黑中介”往往在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，当退租时，常常以房屋受到污损、设施设备家具损坏丢失、水电气欠费等为由强行扣留押金。为防范此类陷阱，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形。广大毕业生一定要警惕不规范租赁合同、押金扣留条款、低租金和零佣金等消费陷阱。
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租房攻略
1.了解基本信息
在租房之前，多了解一下当地的地理位置和租赁市场情况。如大致的租房价格，出租的热点位置在哪里，自己想要租房的位置的周围环境如何，有哪些公共交通设施。分析一下自己的需求情况。是位置最重要还是价格最重要，如果找不到满意自己的房子，可以考虑交通便利但位置相对较远的房子。
2.重视租赁合同
根据规定，租期超过六个月以上的，应该签订书面租赁合同。如果不签书面合同，那么就会视为不定期租赁合同。这对于承租人是非常不利。
至于具体范本大家可以自行上网查阅，毕竟要具体问题具体分析，四哥如果罗列，有可能不够齐全。比如可能会因为当初没有在合同中写明如果室友是男性导致的退租究竟是哪一方的责任。
3.租房前检查屋内设施
在入住之前，要说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，最好在合同里说清。损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧，或者在看房时，签合同之前就仔细检查屋内设施等，避免退房时跟房东扯皮。
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选房考虑
1. 安全第一
考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。
2.确定房屋标准
每月房租最好不要超过月收入的1/3，要均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3.计算交通和时间成本
如需早起或加班，建议租住步行10-20分钟的地方;如必须搭乘交通工具，尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交，多坐少坐几站差别不大，但租金却千差万别。
4.留意配套措施
除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器，沙发、座椅、床等也是选房的重要参考。租金会稍贵些，但无需自己劳神费力地添置家具。
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合同和手续
1. 验证房东身份
要求房东提供房源的房产证；租房者可要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致；仔细查看租房合同内容，对不清楚不明白的地方要及时询问。
2. 看清租房合同再签字
1) 写明合同双方的姓名、住址等个人情况。
2) 写明住房的具体位置，如位于某路某号某室以及住房面积。
3) 简要说明住房的墙壁、门窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。
4) 写明住房何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意：如果是通过中介，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。
3. 细节记得要写清
1) 签订合同时，一定要把双方权利义务分清。水电煤暖网电视费一般由租客负责，家电维修、必备家电的添置一般由房东负责，物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内，并列明租住前的各项数字，以区分责任。
2) 确定好自己可对房子进行的改造，例如是否可以布墙纸、钉钉子等。
3) 签订合同时要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好。
注意：在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，看房押金、意向金、房租还有合同里的相关款项，统统不能交。
4. 交接手续时注意
1) 清点固定设施。
2) 确认前任房客账单是否付清。
3) 尽快跟换门锁。
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