房价上涨是有其深层次的原因和规律存在的，违背规律的调控只能一次次的助推房价上涨。
1、1998年房改之前，我们有50年的福利房与农村宅基地分配历史，房改只是城市化发展二十年后的适应市场规律而已。
2、房改之前的房价，是不包含土地价值的，即使是启动房改之后，我们的土地还是国家以国有征收土地方式入市，同时有大量福利房是划拨土地的方式。
3、最初的农地征用，因为农民个人并无所有权，农民只有耕地林地山地承包权，征用土地只给农民青苗与地上附着物补偿即可。
4、农民最大的利益是城中村改造回迁安置房与安置补偿款，而不是通过征用耕地获得补偿收益。
5、土地招拍挂政策严格实施之后，市场公开信息被城市居民与乡村农民获悉，农民与城市居民，错误的把土地拍卖价格当作自己的补偿价格，却不知道土地拍卖地块占国有建设用地总量的四分之一，而基础设施用地与工矿仓储物流用地占到四分之三的情况。
6、农民与市民征用土地补偿预期大幅度抬升，城市与乡村基础设施建设要求越来越高，住宅用地一半成为保障性安居工程，基本靠开发商配建形式完成保障重任，土地地价只能上涨，随之房价只能上涨。
【国有建设用地23%是房地产开发用地，其中商品住宅7%】
1、国有建设用地54%为基础设施建设用地，征收土地需要成本，建设费用需要土地财政支持，地方政府钱赔老了；
2、工矿仓储物流用地23%，基本靠招商引资实现供应，土地出让价格太低，招拍挂都是象征意义，地方政府土地财政赔大钱了；
3、房地产开发用地不过23%，你却不能理解都是住宅用地，而是商业金融与住宅用地之和；
4、商业金融等用地大约10%，地方政府也不赚多少钱了，住商倒挂始自于2008年，甚至地方政府靠招商引资吸引投资，商业金融用地对土地财政的支持越来越小；
5、住宅用地该赚大钱吧？错了，住宅用地半数保障房用地，又是地方政府赔大钱的买卖，当然地方政府不会赔钱，开发商配建而已，但是土地不值钱的城市，保障房配建你凭什么？6%左右的住宅国有建设用地又赔钱；
6、只剩下不到7%（也可能10%）的国有住宅出让建设用地卖大钱了，为什么天价地无法结束？国土住建部门为啥不管管天价地呢？错了，他们管不了，因为土地出让真正的管理责任或者说收益，是财政部门的职权范围，城投也是财政出资的，土地出让不能带来国有资产流失；
7、三大红线划定，最严格的开发边界红线2014年才开始推行，城市开发依赖占用耕地作为新增建设用地的时代结束了，整理存量用地之难城市级别越高越无法实现，所以城市与国土部只好搞集体建设用地建租赁房，与国有工矿企业及乡镇企业建设用地直接入市；
8、开发边界划定，地票也不好使了，海绵城市、生态城市、产城融合，房地产开发成了受气小媳妇，开发商早就没了位置；
9、城市轨道交通地下部分每公里建设成本8亿元，地上部分也要4亿元每公里，地方债收缩，地方又必须干，土地财政收益是最主要支柱；
10、城市国有建设用地没了，该琢磨农村集体用地吧？农业部和村委会不能不考虑吧？国土住建，只能敲边鼓了。
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