9月21日，有媒体报道广东可能将取消现有商品房预售政策。如此时间点，广东如果取消预售，将与调控初衷完全相违背，结果必然是又一轮助推房价上涨，与棚改货币化恶果等同！
【陈宝存：取消预售现房销售助推房价上涨】
1、土地供应后达到预售条件各地要求不同，最快半年，也可能延迟两三年才能达到上市阶段，不能形成住房有效供给，供需矛盾本已经很紧张；
2、现房销售将供需矛盾进一步加剧，却不一定增加过高建设成本，预售条件各地不同，但是到现房阶段，建筑安装成本只有1000元/每平米左右的增加，并不能深刻影响开发企业建筑安装成本上扬；
3、供需矛盾的日益激化，主要问题在于土地供应后到住房上市时间漫长，处理闲置用地与捂盘惜售才是监管主旋律，取消预售现房销售，与市场监管目标恰好相反，尽快房源上市销售才能解决土地供应严重不足问题；
4、市场状况好，开发企业有加速上市的意愿，市场不好，开发企业会延迟房源上市，市场监管应当着眼于支持房源尽快上市，而不是延迟上市；
5、事实上处理闲置用地与捂盘惜售，成为土地供应无法加速情况下的弥补手段，如现房销售，给开发企业延迟上市，捂盘惜售提供政策支持；
6、土地供应越来越难实现，主要原因是城市拆迁成为供应主旋律，耕地转建设用地几乎穷尽，土地供应住建系统无从掌控，有限土地供应下，加速房源上市才是当务之急；
7、三年来房价房租轮番上涨，事实上是住房供应急剧下降，其中就有价格管制下开发企业不拿预售证甚至有预售证却捂盘惜售现象，所供土地不能成为可售房源实乃限购限贷限价限售政策之故；
8、去库存政策基调下，推动棚改货币化，导致棚改获益人群在尚未形成房源供给城市抢夺可预售房源，引发的供需极度矛盾，市场全款盛行，全面推涨了各级各类城市房价上涨预期，导致各级各类城市房价轮番暴涨；
9、全面限购限贷限价限售，导致开发企业拿地意愿缩减，甚而将可售房源转为长租，进一步加剧了供需矛盾，结果是机构推动房租上涨，缩减市场可售房源供应，如此情形下推动现房销售，雪上加霜；
10、试图加剧开发企业资金压力，导致开发企业降价以求市场，是打错了如意算盘，事实上，开发企业拿地成本极高，建筑安装部分一般有建设单位垫资，现房销售的结果是建设单位加速施工，对开发企业资金并无实质性影响；
11、再谈开发企业资金链条，近两年零八个月房地产企业资金到位40万亿，买地款反而不是开发企业压力，建安成本更不可能成为开发企业压力，特别是全国布局大企业强力收购中小企业项目情况下，加剧大中型企业资金链压力是完全徒劳的，只能加剧大房企并购现象并形成港式房企垄断；
12、市场稳定，靠的是中小房企成为各城市开发主体，靠的是居民个人成为租赁主体，而不是相反，事实上，长租企业最近的表现才是重点城市租赁价格暴涨的推动者，当然是供需矛盾加剧给长租企业以机会，国土住建部门应当反思；
13、三大红线压力下，各级各类城市可建设用地急剧缩减已成事实，加大容积率受到配套制约也不可行，加速建设用地尤其是住宅建设用地供给并加快房源上市速度才是当务之急；
14、供需矛盾加剧越来越强烈，即使是推动现房销售，也应该是市场基本稳定，供需不再失衡情况下的事，而不是现在；
15、国土住建部门应该考虑的是加速供给土地，简化上市程序，而不是靠限购限贷限价销售等与市场相背离的政策控制市场。
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