原标题:给买房人一封掏心窝的信
来源：子木聊房（zimuliaofang）；作者：子木
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定位
别人总爱问我，子木老师，您作为一个房产研究者，究竟是多军还是空军？
其实，我一直不喜欢用多和空来定位自己，这样会让自己的思维不自觉地为了贪守自己的「利益」而被禁锢住，失去了对「真实」的敬畏。
楼市有几个派别，多军、空军和一小撮滑头（随着行情变化）。你会发现每个派别背后的所谓专家、大V都有拥护者，都活得不错。
即使是当年惨败于任志强之手的空军首领房地产三剑客，在如今楼市行情下行时，其中的时寒冰依然可以站在讲台上据理论道，高谈阔论。
他输了吗？也没输。因为现在房价的确在下跌，你怎么能说人家是输的呢？市场之所以成为市场，是因为存在波动存在涨跌，而楼市的周期又很长，空军和多军在每个时间节点几乎都有胜出者。
所以，大家一定要有大格局大视野，要建立自己独立的判断意识，不要一味地相信唱多或唱空。
未来中国房价的格局注定是大分化时代。即长远来看，因为城市化、货币超发，房价一定还会上涨，这是必然事件。世界上还没有哪个国家可以逃出这个铁律，即使是新加坡，即使是常年以稳健自居的德国。
但城市化还会导致房价分化。即一二线房价上涨速度大概率能跑过通胀，而三四线城市因为城市化和人口增速缓慢或负值，房价横盘微调跑不过通胀水平。
如果跑不过通胀，就是贬值和亏损。所以未来，一二线的房子依然具有投资属性，而大部分三四线城市的房子会不断回归到居住属性上。
2
格局
在我的读者里，有10套房以上的炒房客，有5套左右的投资客，有3套左右用来跑通胀的，有1套想改善的，更多的是还没有买房的刚需。
前段时间，我针对100名不同类型的读者朋友做了一个留言调查。结果发现，投资客和刚需族关于楼市的认识完全是两种心态。
大部分投资客发表的留言是关于货币政策、城市发展潜力、国际经济趋势等问题的咨询。而在刚需里面，很大一部分的声音则是“天下XX久矣”一类的抱怨，或者我在写货币政策的时候，干脆留言“这和我有什么关系呢？”
其实在对楼市的理解，也从不同层面折射出了一些刚需购房者的穷人思维。
“政策什么的对我没有任何关系，我只关心我周边的人买不买房”，这就是为什么市场上80%的刚需购房者都是韭菜的原因。
当一线城市房价开涨的时候，因板块轮动理论，有些人已经在二线城市布好了局，而有些人还是在怀疑自己城市的房价是否能上涨，等到周边的人冲进售楼处的时候，为时已晚。
当利率一次又一次下调，明显利好的时候。有些人已经开始密切关注数据，保持持币待购状态，而有些人还抱着利率是否会继续下调的「等跌心态」高高在上。等到房价真正开始上涨之后，手忙脚乱的他们硬生生和亲戚们借了几十万去买房。
我们均是历史滚滚洪流中，身不由己的过客。然而你会发现，总会有一些人愿意付出时间和精力去研究楼市，而有些人买房或是像买白菜一样无所谓，或是跟随大众买涨不买跌，等到被高位套牢后，又哀天怨地痛苦不已。
格局很重要，勤奋更重要。毕竟房子对于大部分人来说可能是用一辈子心血换来的东西，请认真对待。
3
股市还是楼市？
很多人问我，未来中国的发财机会在哪里？
我的回答是，大概是股市，但大多数人不合适。
这些年中国房地产就像是一个身体过分透支，步履蹒跚的年轻人，动不动被拉出来刺激经济，动不动被拉出来为财政效力。
尤其是2017年这波大涨，房地产的作用已上升至极限。全民举债炒房，实体经济被房价排挤到边缘，房子成为了年轻人最大的负担，一幕幕因房价而起的闹剧轮番上演，社会消费力陷入历史低谷……
消费乏力是最可怕的事情。
如果大家都不想着赚钱了，农民也不想到城里来，情人节男孩儿给女孩儿只发了一个短信而不是买一套化妆品，一束鲜花，那么中国的经济泡沫就破灭了。这也就是我国为什么每次都要提及“扩大内需”的原因。
至于今后能不能再用，当局已经给出了很严厉的表决。
无论是对开发商融资渠道的管控，还是在政策上对炒房客的压制，种种现象都在证明，如果未来居民消费起不来，实业无法回归到基本面，房价大涨的概率几乎为0。
接下来货币政策保持「中性稳健」，这个词背后就是央行对中小型企业的定向降准释放天量资金。而这些资金如果无法流入房地产的话，它应该流向哪里呢？
答案只有一个，就是股市。
股市对大家能不能玩，我之前在《穷人，请不要碰股票》里讲过一些。
中国的股市就是赌场。经济学家吴敬琏曾说过：“赌场里面也有规矩，比如你不能看别人的牌。而我们的股市里，有些人可以看别人的牌，可以作弊，可以搞诈骗。坐庄、炒作、操纵股价可说是登峰造极。”
现如今的股市依然还是为国企服务的利益场。很多公司的业务波动，与他们的股价波动，几乎没有任何的对应关系。即使是股市巴菲特来中国炒股，也很难从中国股市全身而退。
而对于楼市来讲，情况相对还能好一些。你能很容易猜出庄家的想法。
例如2015年，货币量宽松，房贷利率不断下调，这就是国家喊你买房的信号。而在今年7月份，中央ZZ局出台「问责制」调控手段，也是在告诉你，赶紧收手。
怪就怪在，很多人并不相信，喜欢挑战自我，在利率不断下调时无动于衷，在喊收手时，兴致冲冲地跑进楼市抢房。
而且庄家的宗旨也很明确，要求大盘流动且保持稳定。允许房价微涨微跌，其他的存在形式一律禁止。例如前几天“合肥一楼盘每平米降6K被约谈房企”的新闻沸沸扬扬。
其实这种事情在2008年也出现过，当时是因万科擅自降价，被庄家连续约谈了好几次。
最终王石被逼无奈，选择跑到珠穆朗玛峰上，面壁思过去了……
