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陈评说丨时寒冰的中国地产雪崩元年

2018-04-16 06:03:18 来源：搜房网编辑：zgjrzk

　　陈宝存评说大腕之“时寒冰的中国地产雪崩元年”

　　2009-7-16

　　楼市衰炮眼中的2009年，中国地产雪崩元年。但事实呢？！

　　今天和辣姜下午聊了几句，他说要批判我。我想还是我先下手吧。冲谁下手呢？记起了时寒冰年初的著名预测文章《时寒冰：2009年将是中国房价雪崩元年》。但是找遍了时寒冰新浪博客，找不到这篇文章的影子。

　　寒冰当时是这么说的：“任何违逆市场规律和经济发展规律的维护高房价的措施都将失败，并遭到市场和经济规律的惩罚。个别开发商愚昧而狂妄的不降价宣言，乃是踏上寻死之路的告示。目前，个别地方一些楼盘的房价跌幅已经超过50%甚至60%（比如东莞的部分楼盘），下跌趋势还将延续。

　　整体而言，带有稀缺性特征的房价跌幅，将小于具有更大替代性和缺少稀缺性特征的房价跌幅；优质地段的商业地产的跌幅，小于住宅跌幅。除非发生非常严重的通货膨胀，房价在2009年不可能止跌。中国房价中巨大的泡沫，将在下跌中逐渐挤压。地方政府、开发商、银行、炒房者构成的利益链条，将在这个痛苦的过程中断裂。当劫难到来，没有谁能够摆脱。那些主动降价者，乃是最聪明的智者，百步笑五十步的场景，将在未来出现。潜伏在中国房地产中的热钱，正在竭尽全力套现逃离。中等收入者因为股市消灭大半。高房价已成海市蜃楼。拯救中国房地产业的唯一途径是大幅度降价、挤压泡沫，这个靠掠夺和吞噬内需、危害中国经济健康发展的行业，因为对未来发展空间的过度透支，已经走到了尽头。　　

　　除了大幅度降价，没有谁能够拯救房地产业。2009年，将是房地产雪崩元年。时先生预计：“与2007年底和2008年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在40%到75%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数）”（以上摘自星岛日报）

　　这是经过修正后的预测数据，时先生的大胆预测最初是版本是：与2007年底和2008年初的房价最高点时相比，2009年及以后的两年左右，房价（指住宅）的累计跌幅将在45%到85%之间（如果发生通货膨胀，将相应减去通胀指数）。（以上摘自某网站圈子《读者》）

　　多亏了时先生的“用良知说话”的贫民代言人身份，这一大胆至极的预测才得以保留，以供后人欣赏。否则，在时先生把博客文章删除之后，这么经典的预测文章真的看不见了。

　　几位民生派大佬在08年09年上半年的表演很是精彩绝伦。加上北京酋长的北京房价下跌50%，建海同学（河北财经学院的毕业生）北京二环房价大跌至3000元（不是美元，是人民币），比赛预测中国楼市的崩盘，之后又在楼市回暖的最初阶段，把楼市回暖归结为假按揭。锲而不舍的唱衰中国楼市的精神值得尊敬。

　　当时我的朋友单许昌批评此文时留言：“不是笑话，而是疯话！几个著名衰仔已经彻底疯狂了！难保有一天有人说出一元人民币一栋别墅的合理价格！美国不是出现了吗？” 我的朋友钝刀也有留言：“他们靠这个过日子，原谅他吧。中国股市和楼市的阶段性买点在08年的3-4季度，特别是9-10月份。深圳房价现已经重现提价潮。”

　　当然，时先生的预测失败只是暂时的，09年仅仅过去了一半，还有10，11两年楼市大跌的空间。时先生大可不必气馁，机会总会到来。也许菩萨显灵，中国房价会在大家的期盼下下跌99%也未可知。或者按我当时回应时先生的文章：我真的看到了世界大同的希望，继续唱衰下去，中国只有一个结局：“取消货币，按需分配”，这不是我们曾经为之奋斗过的理想吗？初级阶段理论，随着几位大佬的大胆预言，终于要在我国得以结束，我也非常高兴！毕竟本人也还是无房族，更想在北京五环买套房子，按建海贤弟的预测，北京五环房价应当不会超过1500元。