四面深剖城商行：亮丽业绩藏风险 上市最重稳增长

　　城商行房贷紧缩超大行 上海银行杭州银行利率高两成

　　部分大行和股份制银行的房贷维持基准利率，或最高上浮10%，相对于去年底有所宽松

　　年初的房贷市场，似乎较去年10月时的“涨”声一片显得略有放松。部分银行已经将前几个月提高的房贷利率调回基准利率，但是对于规模较小的城市商业银行来说，宽松却似乎没有体现。

　　日前记者走访了几家城商行发现，上海银行、杭州银行等城商行的房贷利率仍普遍在基准利率的基础上，上调20%-30%。而北京银行和盛京银行的首付比例都在30%以上，分别为40%和35%。其中北京银行的房贷利率为基准利率上浮10%。江苏银行、南京银行首套房贷基本上是执行3成首付和基准利率。

　　大中银行房贷政策有松动

　　记者走访多家银行发现，部分大行和股份制商业银行的房贷基本上维持基准利率，或最高上浮10%，相对于去年10月、11月的紧张措施，现在是有所宽松。

　　农行北京某支行的业务人员向记者介绍，目前该行的首套房贷首付比例在30%，但是利率基本上是基准利率上浮10%。

　　建行东三环某支行房贷部门人士称，该行从去年11月底开始调整了首套房的贷款利率，从原来的上浮10%调整至基准利率。一方面是由于有部分客户提前还贷，释放了一些额度，另外是去年年底信贷较年中有所宽松。

　　招商银北京地区某支行也表示，该行的贷款政策是执行基准利率。

　　有业内人士对媒体表示，今年1月份，银行首套房贷基本都已恢复到基准利率。由于年初信贷额度比较宽松，目前放贷速度基本正常。存量房放贷速度将比2011年11、12月要好一些。

　　城商行房贷偏紧缘于定位

　　“我们银行目前的房贷利率最低也要在基准利率的基础上上浮20%，针对客户不同情况，有的还会上浮30%。”上海银行北京某支行的业务人员告诉记者。“首付基本上是30%左右。”

　　“现在实行基准利率是不可能的，最少也要上调20%以上。”杭州银行北京某支行的业务人员介绍。